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2020年合生創(chuàng)展銷售業(yè)績再創(chuàng)新高，同比增長54%，達人民幣358.34億元。

“合生創(chuàng)展經(jīng)過近年來的組織變革、管理提升與信息化建設(shè)，在2020年已經(jīng)步入新的軌道”。3月24日合生創(chuàng)展發(fā)布2020年業(yè)績公告，合生創(chuàng)展表示，“作為一家現(xiàn)代化的企業(yè)，合生創(chuàng)展在信息化、數(shù)字化、平臺化管理方面，相比同業(yè)已然領(lǐng)先了五至十年，走在了行業(yè)的前沿，已然成功轉(zhuǎn)型為科技賦能及產(chǎn)業(yè)驅(qū)動的綜合性投資控股平臺企業(yè)。”

多元協(xié)同 成績單亮眼

2020年，受疫情影響，行業(yè)增速降低，房企業(yè)績整體承壓，在此情況下，合生創(chuàng)展仍交出了一份亮眼的“成績單”。

業(yè)績報告顯示，合生創(chuàng)展2020年銷售及預(yù)售合同出售的物業(yè)總額達人民幣358.34億，同比增長53.68%;實現(xiàn)營業(yè)收入343.71億港元，同比增84.79%;股權(quán)持有人應(yīng)占溢利為136.34億港元，同比增長43.73%;核心利潤為127.84億港元，同比增長295.79%;每股基本盈利為每股6.15港元，同比增長44.4%。

成績單的亮眼，來自于合生創(chuàng)展準確的定位與各版塊之間的協(xié)同。

合生創(chuàng)展注重穩(wěn)健成長、聚焦科技賦能、創(chuàng)新多元發(fā)展。經(jīng)過近三十年的發(fā)展，構(gòu)建了地產(chǎn)、商業(yè)、和生活、基建、投資等五大板塊并驅(qū)發(fā)展的全產(chǎn)業(yè)鏈。

數(shù)據(jù)顯示，2015年到2019年間，合生創(chuàng)展的毛利率水平從24.62%上升至64%;2020年，合生創(chuàng)展核心利潤上漲257.7%、毛利率提至64%，盈利能力處于行業(yè)前列。

值得一提的是，2020年合生創(chuàng)展定位發(fā)生改變，新增“股權(quán)投資”為主營業(yè)務(wù)，年報顯示，2020年該板塊收入達81億港元。

科技賦能 助力實現(xiàn)蝶變

2020年合生創(chuàng)展正式從房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)運營商轉(zhuǎn)型為“科技賦能及產(chǎn)業(yè)驅(qū)動的綜合性投資控股平臺公司”——新定位更明確了合生創(chuàng)展的功能屬性。

據(jù)了解，科技賦能，是合生創(chuàng)展近年轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略的重點，也是合生創(chuàng)展面對未知的市場能夠逆勢增長的底氣所在。

業(yè)績報告顯示，“集團將整合世界一流的科技手段，鼓勵和實施業(yè)務(wù)創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新，顛覆傳統(tǒng)的商業(yè)模式，打造行業(yè)平臺。”

據(jù)介紹，科技賦能不僅能夠提升內(nèi)部運營管理效率，更能通過云建設(shè)科技平臺、全場景智慧營銷平臺、合生通、合生活等一系列智能科技管理系統(tǒng)，為客戶帶來更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體驗。

“科技賦能”使得合生創(chuàng)展實現(xiàn)從地產(chǎn)旗艦向“科技賦能及產(chǎn)業(yè)驅(qū)動的綜合性投資控股平臺公司”的成功“蝶變”提供了可能性。

業(yè)績報告顯示，2020年第一季度，盡管受疫情影響，但隨著科技賦能之下銷售模式的不斷創(chuàng)新，操盤水平的不斷提升，合生創(chuàng)展五大板塊的業(yè)績依然向上，收入金額和利潤率同時大為增長，使集團的業(yè)務(wù)水平不跌反升，為集團五大板塊的矩陣布局，奠下強大的根基。

馳而不息 堅持利潤導(dǎo)向

合生創(chuàng)展堅持以利潤為導(dǎo)向、不盲目追求規(guī)模與速度，注重資產(chǎn)升值和財務(wù)穩(wěn)健，推進企業(yè)均衡發(fā)展。

從土地儲備來看，布局合理，搶占大灣區(qū)核心位置及重點城市，近年來主要收入均來自于一線城市及核心經(jīng)濟區(qū)域。報告期內(nèi)，合生創(chuàng)展土地儲備約3044萬平方米，其中一線城市(北京、上海、廣州、深圳和惠州)土儲高達2449萬平方米，占比80%。優(yōu)質(zhì)豐富的土地儲備、較低的負債水平、健康的財務(wù)狀況，為合生創(chuàng)展長遠穩(wěn)定發(fā)展提供了充足儲備。

2020年合生創(chuàng)展盈利能力處于行業(yè)前列，各個板塊間協(xié)同發(fā)展，多元融資渠道，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)等舉措，保持了穩(wěn)健財務(wù)狀況和良好盈利水平。

這給投資者帶來了極大信心。

數(shù)據(jù)顯示，地產(chǎn)板塊作為合生創(chuàng)展重點發(fā)力的業(yè)務(wù)板塊，銷售業(yè)績同比增長53.7%，近三年復(fù)合增長率超過50%，開工、預(yù)售面積穩(wěn)健增長，交付率同比增長133% ，客戶投訴滿意率97%。

此外，合同銷售額和銷售均價顯著提升，量價提升，在保證銷量的同時保證利潤，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，以剛需剛改盤確保去化率加速資金回籠，以高端盤及領(lǐng)先的產(chǎn)品競爭力提升品牌溢價、提升利潤空間。

年報顯示，2020年合生創(chuàng)展實現(xiàn)合約銷售金額人民幣358.34億元。其中，物業(yè)合約銷售金額約344.56億元，同比上升50.5%，物業(yè)合約銷售面積約162.7萬平方米，多項業(yè)績指標表現(xiàn)良好。

布局優(yōu)化 戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型進入收獲期

2020年合生創(chuàng)展進入戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型收獲期，除卻地產(chǎn)板塊持續(xù)提供穩(wěn)健的利潤增長點外，其余四個板塊也在穩(wěn)步推進，并在合生創(chuàng)展的孵化下快速成長為新的發(fā)展動力。

從業(yè)績來看，合生創(chuàng)展謀動新布局效果顯著。

就合生創(chuàng)展整個營業(yè)收入的組成來看，地產(chǎn)板塊仍然在營收中占據(jù)頭籌位置，占比46.9%;商業(yè)不動產(chǎn)及合商科技板塊、合生活社區(qū)科技及物業(yè)板塊、合生資本投資板塊、基建板塊分別占比為8.7%、6.2%、18.7%、19.5%。

值得一提的是，作為2020年新納入的業(yè)務(wù)板塊，合生投資板塊取得了重大突破。數(shù)據(jù)顯示，投資板塊收入81億港元，利潤水平超過傳統(tǒng)業(yè)務(wù)板塊，主力投資高科技、醫(yī)療、新消費等行業(yè)，成為本年度亮點新業(yè)務(wù)。

在商業(yè)板塊上，合生創(chuàng)展目前已發(fā)展輕、重兩大管理平臺，逐漸形成商業(yè)不動產(chǎn)和合商科技板塊雙平臺業(yè)務(wù)。物業(yè)租賃收入持續(xù)貢獻集團現(xiàn)金流，合生匯、合生廣場等商業(yè)、寫字樓項目出租率達90%以上。

作為提升用戶粘性的重要路徑，合生活板塊也成為合生創(chuàng)展近年來發(fā)力的重點領(lǐng)域。數(shù)據(jù)顯示，合生活板塊服務(wù)已覆蓋30余座城市，近200個項目，物業(yè)管理面積近1億平方米，為近100萬戶家庭提供貼心服務(wù)，自主開發(fā)的合生活A(yù)PP用戶量達150萬，業(yè)主滿意度提升至107%。

在基建板塊，工程產(chǎn)值再創(chuàng)新高，同比上升20%，著力打造的云建設(shè)科技平臺系統(tǒng)落地實施，已實現(xiàn)實時監(jiān)督工程質(zhì)量和進度，為集團升級轉(zhuǎn)型提供更廣闊前景。

展望未來，合生創(chuàng)展將2021年定義為“服務(wù)提升年”。合生創(chuàng)展表示，“我們將堅定按照科技化、平臺化、專業(yè)化的發(fā)展方向和要求，進一步提高公司的核心競爭力，共同將合生創(chuàng)展建設(shè)成為世界級的企業(yè)。”