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北京“待定”地塊投報(bào)時(shí)間確定，投報(bào)窗口將于5月24-25日分三批次進(jìn)行。5月18日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布通知稱，此前10宗轉(zhuǎn)入投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案的地塊將分三批次投報(bào)，分別為24日上午、24日下午及25日上午。

高標(biāo)準(zhǔn)投報(bào)窗口開(kāi)啟，也給了此前零斬獲房企逆襲的機(jī)會(huì)。但對(duì)于這樣一個(gè)機(jī)會(huì)，各家“備考”企業(yè)態(tài)度出現(xiàn)了明顯分化：有的決一死戰(zhàn);但也有的出于利潤(rùn)與周轉(zhuǎn)的考慮，暫時(shí)選擇退出。

24日、25日分三批次投報(bào)

根據(jù)通知內(nèi)容，朝陽(yáng)王四營(yíng)3宗地塊及崔各莊30-L06地塊的投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案等相關(guān)事宜安排在5月24日上午8:30-10:00。

朝陽(yáng)豆各莊地塊和海淀樹(shù)村2宗地塊的投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案等相關(guān)事宜安排在5月24日下午13:30-15:00。

北京城市副中心0302街區(qū)地塊、密云檀營(yíng)鄉(xiāng)地塊和延慶南菜園地塊的投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案等相關(guān)事宜安排在5月25日上午9:00-10:00。

從前期的1宗招標(biāo)+4宗底價(jià)出讓，到歷時(shí)兩天的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，北京首批集中出讓的30宗地塊合共成交1109.71億元。30宗地中，10宗地塊因觸及“雙上限”，轉(zhuǎn)入競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序，歸屬存“懸念”。

之所以有如此之多的“懸念”地塊，一方面是因?yàn)楸本┦着泄?yīng)地塊的品質(zhì)較高，另一方面則體現(xiàn)出北京調(diào)控力度的深入。

北京商報(bào)記者了解到，北京首批掛牌出讓宗地均設(shè)定了土地合理上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)政府持有份額、競(jìng)公租房面積等。當(dāng)上述指標(biāo)也達(dá)到了上限，則轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

根據(jù)出讓要求，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案的投報(bào)程序后，需要參加投報(bào)的競(jìng)買(mǎi)人在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)后第10個(gè)工作日遞交高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案，再經(jīng)過(guò)評(píng)委會(huì)對(duì)方案進(jìn)行評(píng)定，因此需要10-15個(gè)工作日后才能出結(jié)果。

“參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的開(kāi)發(fā)商皆可參與競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)，熱門(mén)地塊更考驗(yàn)房企控制成本的能力。”貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示，以首宗競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)地塊“朝陽(yáng)王四營(yíng)L01地塊”為例，該地塊共吸引首開(kāi)+旭輝+建工、中糧+金隅、信達(dá)置業(yè)、招商+五礦+城建、中海+中交、華僑城、綠城+金茂、卓越、萬(wàn)科、中冶、金地+保利+華潤(rùn)、建發(fā)+電建、中鐵諾德+中鐵置業(yè)參與競(jìng)拍，上述房企及聯(lián)合體皆具備參與競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)方案的資格，一旦參與競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)，也就是認(rèn)可“31.5億元+1.39萬(wàn)平方米公租房”這一上限。

零斬獲房企是放棄還是逆襲

北京商報(bào)記者了解到，開(kāi)發(fā)商投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案后，會(huì)由專家組成的評(píng)選委員會(huì)對(duì)這些方案進(jìn)行評(píng)分，評(píng)分的標(biāo)準(zhǔn)包括：綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、宜居技術(shù)應(yīng)用、管理模式及規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案等。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示，進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)環(huán)節(jié)，企業(yè)的硬實(shí)力要求更為嚴(yán)格，這對(duì)于之后樓盤(pán)質(zhì)量、小區(qū)綠化環(huán)保工作等有著較好的維持作用，為購(gòu)房者提供更好的住房保障。此外，進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)環(huán)節(jié)，對(duì)于房屋住宅的責(zé)任分配更加明確，舒適安全的居住環(huán)境以及合理的住房條件更能增強(qiáng)購(gòu)房者對(duì)企業(yè)的信任感。

“房屋品質(zhì)是未來(lái)市場(chǎng)比拼的方向，投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案也符合開(kāi)發(fā)商‘成長(zhǎng)’的預(yù)期。”一位參與到北京多宗“待定”地塊的房企負(fù)責(zé)人告訴北京商報(bào)記者，利潤(rùn)低可以不拿地，但拿地之后就一定要保證品質(zhì)。有的房企重在參與，有的房企卻可能在這個(gè)階段實(shí)現(xiàn)逆襲。

但更多的非頭部房企卻并不樂(lè)觀。“我們報(bào)了好幾塊地，但感覺(jué)沒(méi)啥希望了，太慘烈了，我們私下里都懷疑他們算不算得過(guò)來(lái)賬。”某十強(qiáng)房企土拓負(fù)責(zé)人直言。

另外一家去年?duì)I收頗豐十強(qiáng)房企也透露：不會(huì)再繼續(xù)參與本輪集中供地，自己會(huì)按照自己的節(jié)奏，保證利潤(rùn)率和現(xiàn)金流，但不排除未來(lái)會(huì)以參股的方式合作開(kāi)發(fā)商看好的地塊。

北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，北京首批集中供地，拿地房企(含聯(lián)合拿地)分別為：卓越4宗、首開(kāi)4宗、金地2宗、融創(chuàng)2宗、中交2宗、保利2宗、中冶2宗，其他14家房企各1宗。而一些熱門(mén)房企，或并未參與競(jìng)拍，或參與競(jìng)拍后未有斬獲。

呼聲很高的中海雖然以“零”入賬收?qǐng)?，但北京商?bào)記者注意到，進(jìn)入競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案的地塊，多有中海的身影，海淀樹(shù)村2宗、朝陽(yáng)王四營(yíng)3宗、崔各莊1宗、豆各莊1宗。在競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)階段實(shí)現(xiàn)逆襲，猶未可知。

能否在這個(gè)階段實(shí)現(xiàn)逆襲，重點(diǎn)在于能不能算得過(guò)來(lái)賬。

北京首批集中供地呈現(xiàn)低溢價(jià)、“個(gè)性化”調(diào)控等特點(diǎn)，從成交溢價(jià)率來(lái)看，30宅地整體溢價(jià)率為6.4%，較2020年全年成交溢價(jià)率降低7.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，有22宗地塊觸及地價(jià)上限，實(shí)現(xiàn)了競(jìng)報(bào)政府持有份額、競(jìng)公租房面積，以及競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案。

以熱門(mén)地塊海淀樹(shù)村為例，2宗地塊雙雙轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)競(jìng)報(bào)，而2宗地塊分別都達(dá)到了57.3億元和63.7億元的價(jià)格上限，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)也競(jìng)報(bào)到20%的政府產(chǎn)權(quán)份額比例上限。按照房屋銷售指導(dǎo)價(jià)11.2萬(wàn)元/平方米測(cè)算，將來(lái)2宗地塊市場(chǎng)售價(jià)為11.2萬(wàn)元/平方米×(1—政府產(chǎn)權(quán)份額比例20%)=8.96萬(wàn)元/平方米。(記者盧揚(yáng)王寅浩)