黄色污污污网站免费观看,日韩又粗又硬又大又爽免费视频,成人黄色在线观看一区,亚洲动漫永久精品免费,欧美精品brazzers高清,亚洲黄色手机在线播放,男人的大鸡巴狠狠抽女人逼视频,亚洲高清成人av在线,国产三级韩国三级日产三级

6月16日，長城物業(yè)集團股份有限公司(簡稱“長城物業(yè)”)在港交所遞交招股書申請上市。華泰國際和中國平安資本(香港)為聯(lián)席保薦人。本次所募得資金將用于擴大業(yè)務規(guī)模和市場份額、提高研發(fā)能力、提升銷售能力及一般運營。

長城物業(yè)于1993年在深圳成立，是國內(nèi)最大的獨立于開發(fā)商之外的物業(yè)管理服務提供商，也是國內(nèi)前十強物業(yè)管理公司中唯一一家非地產(chǎn)背景的物企。

2017年，長城物業(yè)在官方微信公眾號表示正在籌謀A股上市，爾后再無下文。時隔四年，長城物業(yè)正式申請上市，只是這回將目光轉(zhuǎn)向了境外資本市場。

從股權(quán)結(jié)構(gòu)來看，長城物業(yè)背后有七個主要股東，熙城睿家、熙城睿和、熙城睿豐、熙城睿盈、熙城睿安、中洲資本及碧桂園服務，分別持股20.70%、18.50%、11.85%、8.95%、6.50%、18.22%、15.28%，董事長陳耀忠為最終控股股東及最終受益人。

1

物業(yè)管理競爭激烈

長城物業(yè)是中國目前最大的獨立物業(yè)管理公司。截至2021年3月31日，公司擁有708個在管項目及855個合約管理項目，在管總建筑面積為114.6百萬平方米，及合約管理總建筑面積為152.8百萬平方米，為大約300萬名業(yè)主和社區(qū)住戶提供服務。

隨著中國經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展及城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入不斷上升，中國房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，成為中國物業(yè)管理行業(yè)增長的主要驅(qū)動因素。

由于中國消費者日益追求更高的生活水平及更優(yōu)質(zhì)的管理服務，在客戶需求的刺激下，物業(yè)管理行業(yè)競爭激烈。物業(yè)服務百強企業(yè)的在管物業(yè)平均總建筑面積由2015年約23.6百萬平方米增加至2020年約48.8百萬平方米，復合年增長率為約15.6%。物業(yè)服務百強企業(yè)的在管物業(yè)數(shù)量平均由截至2015年12月31日的154個增加至截至2020年12月31日的244個，復合年增長率為約9.6%。

受益于景氣的房地產(chǎn)行業(yè)及強烈的客戶需求，長城物業(yè)2018年至2020年的收益逐步上漲，分別為24.03億、28.10億、30.35億，同期毛利率為17.0%、18.3%、21.0%。

2

過度依賴單一業(yè)務

長城物業(yè)主要有四條業(yè)務線產(chǎn)生收益，物業(yè)管理服務、地產(chǎn)開發(fā)商增值服務、社區(qū)增值服務及專業(yè)服務。

報告期內(nèi)，截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度以及截至2020年及2021年3月31日止三個月，物業(yè)管理服務業(yè)務線分別貢獻公司總收益79.3%、78.1%、76.3%、77.7%及77.6%。公司的大部分收益產(chǎn)自物業(yè)管理服務，占同期總收益頗高。

公司穩(wěn)定增長的物業(yè)管理費得益于報告期內(nèi)穩(wěn)步增加的在管總建筑面積。同時招股書顯示，長城物業(yè)的物業(yè)管理服務采取的是包干制收費模式，即可優(yōu)化成本架構(gòu)從而提高盈利能力。

由于物業(yè)管理服務的有關(guān)費用收到中國有關(guān)部門的嚴格管控，公司收益過度依賴于物業(yè)管理服務將對整體經(jīng)營業(yè)績和財務狀況造成不利影響。

3

結(jié)語

2021年，物企上市潮來襲，前赴后繼地遞表扎堆港股IPO。搭乘物企的上市浪潮，長城物業(yè)經(jīng)過四年的醞釀，最終轉(zhuǎn)戰(zhàn)港股市場。

在中國房地產(chǎn)行業(yè)蒸蒸日上的大環(huán)境下，受益于上游行業(yè)的景氣，長城物業(yè)的盈利能力保持著穩(wěn)步增長的態(tài)勢。但其業(yè)務過于依賴物業(yè)管理服務，還需提高其它業(yè)務線的盈利水平，同時加強品質(zhì)管理，才能提升在市場上的競爭能力并保證自身口碑。