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不出所料，深圳樓市成交頹勢延續(xù)!

深圳樓市6月二手房只有2575套，同比減少76%，這是深圳今年以來，連續(xù)第3個(gè)月成交量低于5000套，創(chuàng)近10年來的新低。

這意味著，深圳樓市冰封，業(yè)主和買家之間的博弈也開始進(jìn)入白熱化階段。

因?yàn)樾星殚_始變差，網(wǎng)上開始陸續(xù)出現(xiàn)“成交量腰斬”、“業(yè)主降價(jià)”、“中介關(guān)門潮”這樣的新聞。

在歷次房產(chǎn)調(diào)控中，曾經(jīng)也頻繁出現(xiàn)過這些詞匯，那么這次會(huì)例外嗎?

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成交跌入冰點(diǎn)，中介出現(xiàn)“關(guān)門潮”

深圳樓市，自從經(jīng)歷了“208新政”后，像被打了霜的茄子，連續(xù)蔫了三個(gè)月。

最新的成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出爐，“深圳樓市成交創(chuàng)十年新低”這樣的消息瞬間跑遍了整個(gè)深圳購房群體的朋友圈。

6月下旬，當(dāng)深圳二手房成交量只有1600多套的時(shí)候，有人做了個(gè)預(yù)測：

1、6月跌破3000套成定局

2、7月迎來業(yè)主降價(jià)潮，買家依舊觀望

3、中介出現(xiàn)關(guān)門潮

4、高杠桿投資客或出現(xiàn)資金斷裂斷供或甩賣潮。

以目前的市場信號來看，除了“斷供潮”和“甩賣潮”還未出現(xiàn)，起碼有一半預(yù)測是落實(shí)了的。

1、“跌破3000套大關(guān)”已成事實(shí)

根據(jù)深圳住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月深圳新房住宅成交2866套，二手住宅成交2575套，月成交數(shù)據(jù)雙雙跌破3000套。二手房成交套數(shù)更是創(chuàng)下近十年來新低。

關(guān)于深圳二手房成交，深圳一直有個(gè)“8000套榮枯線”的說法。

深圳二手房成交低于5000套說明市場低迷;7000套說明市場運(yùn)行正常，8000套說明已經(jīng)超過平均熱度，9000套以上則說明樓市已經(jīng)進(jìn)入火爆的狀態(tài)。

而行業(yè)內(nèi)普遍將5000套成交量作為樓市的分水嶺。

現(xiàn)在二手成交直接跌破3000套，說明深圳樓市已經(jīng)徹徹底底進(jìn)入了冰點(diǎn)。

2、業(yè)主降價(jià)潮逐漸體現(xiàn)

在深圳樓市，一兩個(gè)樓盤降價(jià)，一兩套房源調(diào)價(jià)都是常見的事。

但若一些標(biāo)桿樓盤，市場認(rèn)可的熱門樓盤出現(xiàn)頻繁的降價(jià)，那么意義就完全不一樣了。

在深圳市場，一非常具有代表性的樓盤出現(xiàn)打折，降價(jià)出售的情況，往往就代表著市場整體降價(jià)的信號，比如諾德假日花園、半島城邦、華潤城這樣的小區(qū)。

6月下旬位于深圳前海的諾德假日花園有業(yè)主放盤，48平2房從高峰期880萬，降到680萬成交。

位于南山蛇口的半島城邦，一套滿5年的179平4室2廳房源，兩周時(shí)間內(nèi)降價(jià)8次，總降價(jià)幅度達(dá)720萬。

位于深圳南山的華潤城按官方指導(dǎo)價(jià)賣，一套100平房源，掛牌價(jià)1360萬，同戶型1600萬(小區(qū)指導(dǎo)價(jià)13.2萬/平)。

3、中介出現(xiàn)關(guān)門潮進(jìn)入白熱化階段

早在6月出爐5月市場數(shù)據(jù)的時(shí)候就有媒體報(bào)道過，中介門店關(guān)門的情況。

據(jù)深圳本地媒體報(bào)道，5月某個(gè)平臺就有60多家門店陸續(xù)關(guān)閉。

而6月末到7月，多家平臺接連出“旺鋪招租”的告示，其中不乏鏈字頭、糯字頭這樣的門店，一些開了很多年的王牌老店，也選擇了關(guān)閉。

另外6月媒體報(bào)道用詞都還算委婉，用詞只用“接連”、“紛紛”這樣的字眼，但到了7月，用詞則相當(dāng)直白了，“關(guān)門潮”“關(guān)店潮”。另一方面，也說明中介關(guān)門的情況不容樂觀。

所以，不管預(yù)測如何，如果延續(xù)這樣的跌勢，那么7月將成為深圳樓市轉(zhuǎn)折的關(guān)鍵月份。

2

場景似曾相識

一線城市的樓市具有周期性。

如果熟悉深圳樓市發(fā)展歷史的人，會(huì)發(fā)現(xiàn)當(dāng)下深圳樓市的種種跡象和10年前非常像。

2010年“新國四條”后，在深購房開始限制套數(shù)，戶口或社保，深圳樓市二手房成交量，從2011年6月開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，每月成交由上萬套跌至3000套左右。

其中，2011年8月，成交套數(shù)更是降至2384套，相比當(dāng)年6月前大幅減少60%-70%。而深圳今年“208新政”后，成交量也出現(xiàn)了大幅下降，新政前后降幅達(dá)到60%。

而2010年中介也曾出現(xiàn)大面積關(guān)門。

當(dāng)時(shí)，寶安中心區(qū)就出現(xiàn)過百米街鋪4家中介門店統(tǒng)一關(guān)門;每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道《二手房成交銳減深圳中介關(guān)門潮再現(xiàn)》;第一財(cái)經(jīng)報(bào)道《樓市調(diào)控效應(yīng)初顯，深圳地產(chǎn)中介關(guān)店裁員》;深圳新聞網(wǎng)報(bào)道《中原地產(chǎn)裁員2000人，門店數(shù)量將調(diào)整》。

但這種行情一直維持到2015年，深圳樓市才真正恢復(fù)元?dú)狻?/p>

2015年3月-2016年3月，深圳每月成交套數(shù)恢復(fù)到1萬+。

不過，這也僅僅只有2015年3月-2016年3月能夠重回2010年的當(dāng)年的樓市行情。

因?yàn)?016年3月后，再次出現(xiàn)成交套數(shù)過萬的時(shí)間段，又時(shí)隔四年。

2020年的6、7、8月成交套數(shù)分別達(dá)到10594、13407、11322套。

所以對深圳樓市來說，這個(gè)冬天注定會(huì)很長。

10年前傷筋動(dòng)骨，深圳樓市恢復(fù)元?dú)饣?年，那么這次時(shí)間也不會(huì)太短。