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幾個(gè)月來(lái)被市場(chǎng)看空連連下跌的房地產(chǎn)股，突然迎來(lái)“報(bào)復(fù)性”反彈。

8月5日早盤，房地產(chǎn)板塊迅速?zèng)_高，一度領(lǐng)漲申萬(wàn)一級(jí)28個(gè)行業(yè)板塊。至午間收盤，房地產(chǎn)板塊漲1.59%，漲幅僅次于國(guó)防軍工板塊。最終，至下午3點(diǎn)收盤時(shí)，房地產(chǎn)板塊整體上漲0.56%，主力凈流入1.6億元。

在滬深A(yù)股133家房地產(chǎn)股中，81家上漲，41家下跌。其中，漲幅在5%-10%的房地產(chǎn)股有5家，漲幅在2%-5%的有16家。

漲幅居前10的房地產(chǎn)股分別是：萊茵體育(漲9.86%)、特發(fā)服務(wù)(漲9.55%)、榮安地產(chǎn)(漲5.35%)、金地集團(tuán)(漲5.24%)、*ST中迪(漲5.15%)、保利地產(chǎn)(漲4.9%)、南國(guó)置業(yè)(漲4.81%)、榮豐控股(漲4.44%)、陽(yáng)光城(漲3.67%)、榮盛發(fā)展(漲3.04%)。

萬(wàn)科A、招商蛇口股價(jià)漲幅亦在2%以上。就連泰禾、華夏幸福、藍(lán)光發(fā)展此類正陷入債務(wù)危機(jī)的房企，股價(jià)也出現(xiàn)上漲，其中泰禾股價(jià)上漲2.06%，華夏幸福股價(jià)上漲0.48%，藍(lán)光發(fā)展股價(jià)漲0.42%。

但也有41家房地產(chǎn)股出現(xiàn)下跌，不過(guò)整體跌幅放緩。當(dāng)日跌幅在2%以上的地產(chǎn)股僅10家，包括世聯(lián)行(跌6.35%)、皇庭國(guó)際(跌6.25%)、*ST基礎(chǔ)(跌4.34%)、魯商發(fā)展(跌3.64%)、蘇寧環(huán)球(跌2.99%)、奧園美谷(跌2.58%)、招商積余(跌2.56%)、*ST廣珠(跌2.49%)、華麗家族(跌2.09%)。

值得注意的是，受房地產(chǎn)調(diào)控影響，自2020年7月份以來(lái)地產(chǎn)板塊就跌跌不休，罕有好的表現(xiàn)。這次為何出現(xiàn)大面積反彈?

有市場(chǎng)人士稱，這或與一則數(shù)據(jù)有關(guān)。

8月4日，證券日?qǐng)?bào)報(bào)道稱，中指研究院8月2日發(fā)布了《2021年1-7月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP200》，報(bào)告顯示，2021年1月份至7月份，TOP100房企銷售額均值為794.7億元，增長(zhǎng)率均值為36.2%;其中銷售額超千億元房企21家，較去年同期增加3家;超百億元房企136家。

房企銷售數(shù)據(jù)明顯好于去年。去年同期，有18家房企銷售額破千億元，125家房企銷售額達(dá)百億元以上，百?gòu)?qiáng)房企銷售額均值為622.2億元。

幾天前的一則重磅消息更令人驚訝。2021年《財(cái)富》雜志公布的世界500強(qiáng)企業(yè)名單顯示，面對(duì)調(diào)控重壓，中國(guó)房企入榜數(shù)量從5家增至8家，時(shí)隔四年還迎來(lái)3個(gè)新面孔：龍湖、融創(chuàng)、華潤(rùn)置地。

如此多房企入圍，還是在去年以來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控重壓之下實(shí)現(xiàn)。也就是說(shuō)，雖然調(diào)控頻繁施壓，房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模仍保持迅猛增勢(shì)，去年商品房銷售額超17萬(wàn)億元;今年上半年更是首次突破9萬(wàn)億元。

同時(shí)，今年年初以來(lái)尤其是最近兩個(gè)月，地產(chǎn)圈開(kāi)展了大規(guī)模增持護(hù)盤行動(dòng)。在這些真金白銀的不斷加持下，市場(chǎng)信心被逐漸提振。

以保利為例，就在昨日晚間，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱，8月4日，實(shí)際控制人保利集團(tuán)增持公司50萬(wàn)股，占公司股本0.0042%。保利集團(tuán)擬在未來(lái)6個(gè)月內(nèi)繼續(xù)增持公司股份，累計(jì)增持比例不低于0.0042%、不超過(guò)公司總股本2%。同時(shí)，公司全體高管計(jì)劃在未來(lái)6個(gè)月內(nèi)增持公司股份，合計(jì)不低于800萬(wàn)元、不超過(guò)1500萬(wàn)元，增持價(jià)格不超過(guò)15.06元/股。

如此大手筆的增持計(jì)劃，必然有利于提振房地產(chǎn)板塊信心，疊加板塊前期跌幅較深，出現(xiàn)爆發(fā)性行情反彈也就不算意外了。

中信證券研報(bào)稱，公司實(shí)際控制人和高管團(tuán)隊(duì)發(fā)布增持計(jì)劃，同樣的增持在2008年、2014年、2015年出現(xiàn)，往往意味著公司投資價(jià)值低估，以及公司經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定、業(yè)績(jī)可期、股息率處于高位，看好公司投資價(jià)值，維持“買入”投資評(píng)級(jí)。

不過(guò)，作為企業(yè)護(hù)盤舉措，增持和回購(gòu)股票短期內(nèi)對(duì)提振股市或有效果，長(zhǎng)期走勢(shì)還是要看行業(yè)基本面與房企利潤(rùn)。

有市場(chǎng)投資人士稱，當(dāng)下地產(chǎn)板塊估值已處在歷史較低水平，部分優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)股票或已具備投資價(jià)值。以萬(wàn)科為例，目前市盈率不足6倍，基本等同于銀行，即便吃分紅，都能維持年盈利超過(guò)銀行存款。

根據(jù)東方財(cái)富Choice數(shù)據(jù)，申萬(wàn)房地產(chǎn)板塊今年年初至今的跌幅為18.99%，跌幅僅次于非銀金融板塊的21.27%;市盈率(TTM)為8.27倍，市凈率為0.89倍，在28個(gè)申萬(wàn)板塊中均排在倒數(shù)第三。

國(guó)信證券分析認(rèn)為，短期內(nèi)地產(chǎn)股可能仍難有明顯超額收益，但中長(zhǎng)期來(lái)看，房企補(bǔ)庫(kù)動(dòng)機(jī)會(huì)邊際降低，行業(yè)整體利潤(rùn)率有望企穩(wěn)，具備優(yōu)秀管理能力的房企將脫穎而出。

相比于前些年市場(chǎng)更要看重房企的成長(zhǎng)能力，現(xiàn)在資本市場(chǎng)可能更看重的是企業(yè)的穩(wěn)健性。(許倩)