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今年以來(lái)，相關(guān)政策利好為物管行業(yè)的火熱加一把勁。1月初，住建部、發(fā)改委等十部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》，提出加快發(fā)展物業(yè)服務(wù)業(yè)，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)向高品質(zhì)和多樣化升級(jí)。概括來(lái)看，上述政策核心內(nèi)容主要有兩點(diǎn)：其一是提高業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)交流程度，其二是鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展多樣增值服務(wù)兩方面，這無(wú)疑給物管企業(yè)帶來(lái)了豐富的想象空間。

誠(chéng)然，再好的故事，也要落實(shí)的業(yè)績(jī)上來(lái)。因此，在物管行業(yè)這條黃金賽道，尋找真正具備成長(zhǎng)性和長(zhǎng)期價(jià)值的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，業(yè)績(jī)堪稱(chēng)“硬指標(biāo)”。在這項(xiàng)指標(biāo)下，華發(fā)物業(yè)服務(wù)(00982)或是投資者們的必選項(xiàng)。

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，8月30日，華發(fā)物業(yè)服務(wù)公布了一份“漲”勢(shì)喜人的中報(bào)：2021年上半年，公司歸母凈利潤(rùn)同比高增437%。業(yè)績(jī)強(qiáng)勁增長(zhǎng)的背后，這家具有國(guó)企背景的老牌物企的“硬”實(shí)力亦得以彰顯。

深究這一份財(cái)報(bào)可以發(fā)現(xiàn)，華發(fā)物業(yè)服務(wù)此次凈利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)，似乎離不開(kāi)多元化業(yè)態(tài)布局下帶來(lái)的規(guī)模和效益雙雙增長(zhǎng)，以及技術(shù)賦能下的運(yùn)營(yíng)效率大幅提升。

行業(yè)紅利+母公司助力，成長(zhǎng)預(yù)期強(qiáng)

物業(yè)板塊處于快速拓展期，得規(guī)模者得天下。華發(fā)物業(yè)服務(wù)的一大優(yōu)勢(shì)在于，依托于母公司珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“珠海華發(fā)”)的支持，獲得天然增長(zhǎng)優(yōu)勢(shì)。珠海華發(fā)是珠海最大的綜合型國(guó)有企業(yè)集團(tuán)和全國(guó)知名的領(lǐng)先企業(yè)，據(jù)悉該集團(tuán)在大灣區(qū)深耕多年，業(yè)務(wù)遍布全國(guó)各地。得益于母公司的資源優(yōu)勢(shì)，華發(fā)物業(yè)服務(wù)積極實(shí)施全國(guó)性擴(kuò)張戰(zhàn)略，管理面積及合約規(guī)模迎來(lái)快速增長(zhǎng)。

除了母公司助力之外，華發(fā)物業(yè)服務(wù)自身的實(shí)力亦不容小覷。

2020年，經(jīng)過(guò)母公司華發(fā)集團(tuán)一系列內(nèi)部重組和資產(chǎn)注入后，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)華發(fā)物業(yè)服務(wù)得以成功登陸資本市場(chǎng)，進(jìn)入港股投資者的視野。在重組的過(guò)程中，公司相繼剝離財(cái)經(jīng)印刷業(yè)務(wù)、酒店租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)及金融服務(wù)業(yè)務(wù)。因此，目前華發(fā)物業(yè)服務(wù)的業(yè)務(wù)及發(fā)展策略主要是“一核兩翼”，即物業(yè)管理為核心，酒店咨詢及會(huì)展服務(wù)作為輔助。

業(yè)務(wù)更加聚焦，持續(xù)放大公司在物管業(yè)務(wù)的優(yōu)勢(shì)，再加上母公司支持，華發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)建筑面積和合約建筑面積的快速增長(zhǎng)。截至2021年上半年6月30日，華發(fā)物業(yè)服務(wù)管理覆蓋中國(guó)39個(gè)城市的物業(yè)組合，合約總建筑面積約3370萬(wàn)平方米，較2020年同期增長(zhǎng)26.22%;同一時(shí)期，公司向217項(xiàng)物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)，總收費(fèi)建筑面積達(dá)約1680萬(wàn)平方米，較2020年同期增長(zhǎng)19.15%。

收費(fèi)面積和合約建筑面積的穩(wěn)健增長(zhǎng)，帶來(lái)公司的營(yíng)收和利潤(rùn)飆升。上半年，華發(fā)物業(yè)服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入為6.66億元(單位：港元，下同)，同比增長(zhǎng)約38%;公司擁有人占期內(nèi)凈利潤(rùn)約為8397萬(wàn)元，同比上升約437%。分業(yè)務(wù)來(lái)看，物業(yè)管理服務(wù)貢獻(xiàn)營(yíng)收6.63億元，占總營(yíng)收比例約99.5%;酒店顧問(wèn)服務(wù)及展覽服務(wù)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)營(yíng)收約246.2萬(wàn)元。

總之，在物業(yè)板塊能充分享受規(guī)模紅利的時(shí)期，華發(fā)物業(yè)服務(wù)背靠母公司，進(jìn)一步夯實(shí)珠海大本營(yíng)并積極布局國(guó)內(nèi)其他重點(diǎn)城市，保障了未來(lái)的成長(zhǎng)性，并通過(guò)加強(qiáng)與獨(dú)立第三方地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的合作，著力拓寬業(yè)務(wù)邊界，讓華發(fā)物業(yè)服務(wù)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)和珠海大本營(yíng)深耕發(fā)展前景得到較好鎖定。

高端服務(wù)+技術(shù)賦能，利潤(rùn)提升空間大

在規(guī)模增長(zhǎng)確定性強(qiáng)的基礎(chǔ)上，華發(fā)物業(yè)服務(wù)的發(fā)展質(zhì)量亦有不錯(cuò)的預(yù)期。復(fù)盤(pán)公司的發(fā)展歷程，擴(kuò)張并不是主基調(diào)，打造高端服務(wù)平臺(tái)，鞏固基本盤(pán)是重中之重。

城鎮(zhèn)化水平的提高、城鎮(zhèn)人口的增加，以及多項(xiàng)行業(yè)政策為物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)，新冠肺炎疫情影響下也使得物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)價(jià)值更加凸顯。此背景下，華發(fā)物業(yè)服務(wù)不斷豐富增值服務(wù)內(nèi)容，比如開(kāi)展社區(qū)新零售、居家服務(wù)、空間運(yùn)營(yíng)等，加強(qiáng)與業(yè)主之間的黏性。加速延伸及孵化特色增值服務(wù)，業(yè)主增值服務(wù)優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目復(fù)制到全國(guó)區(qū)域進(jìn)行業(yè)務(wù)推廣。

2021年上半年，公司實(shí)現(xiàn)業(yè)主增值服務(wù)大跨步式發(fā)展，該分部半年業(yè)績(jī)已超越去年全年業(yè)績(jī)表現(xiàn)，較去年同期增長(zhǎng)約197%,收入占比大幅提升。此外，華發(fā)物業(yè)服務(wù)還大力發(fā)展社區(qū)新零售、空間運(yùn)營(yíng)及車(chē)場(chǎng)管理服務(wù)，實(shí)現(xiàn)從零到有且實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)屢創(chuàng)新高的突破。

值得關(guān)注的是，華發(fā)物業(yè)服務(wù)還以“科技+”為戰(zhàn)略，加大科技賦能的力度，提升信息化水平。比如，該公司創(chuàng)新型地推出成物管業(yè)務(wù)指揮系統(tǒng)，在首屆中國(guó)智慧地產(chǎn)物業(yè)創(chuàng)新峰會(huì)上獲得“成功信息化案例”榮譽(yù)，該系統(tǒng)整合了運(yùn)營(yíng)管理、客戶服務(wù)及內(nèi)控管理等超過(guò)20個(gè)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，不僅較大地提升了運(yùn)營(yíng)效率，還提高了社區(qū)的安防系數(shù)。公司通過(guò)科技手段打造物業(yè)智能化社區(qū)，進(jìn)一步提升服務(wù)質(zhì)量，擴(kuò)大物業(yè)管理增值服務(wù)的服務(wù)類(lèi)型，提升業(yè)主生活體驗(yàn)感的同時(shí)，尋求更為多元的盈利模式。

根據(jù)智通財(cái)經(jīng)APP了解，高端服務(wù)更容易獲得更高的服務(wù)溢價(jià)，華發(fā)物業(yè)服務(wù)旨在透過(guò)發(fā)展物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)增值服務(wù)，進(jìn)一步夯實(shí)公司打造高端服務(wù)平臺(tái)的戰(zhàn)略定位，從而使得利潤(rùn)端取得較大提升。

總之，粵港澳大灣區(qū)較好的經(jīng)濟(jì)基本盤(pán)，高密度的高凈值客群，精益求精的高品質(zhì)服務(wù)和穩(wěn)健增長(zhǎng)的在管規(guī)模及儲(chǔ)備，為華發(fā)物業(yè)服務(wù)未來(lái)探索豐富多元的增值服務(wù)提供堅(jiān)實(shí)的市場(chǎng)基礎(chǔ)。

聚焦“一核兩翼”，持續(xù)打開(kāi)增長(zhǎng)空間

華發(fā)物業(yè)服務(wù)有較大增長(zhǎng)潛力的另一原因在于，剝離虧損業(yè)務(wù)，輕裝上陣。具體而言，該公司于2020年6月剝離財(cái)經(jīng)印刷業(yè)務(wù)，于2020年9月起正式終止酒店租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，并于2020年12月完成金融服務(wù)業(yè)務(wù)剝離。但酒店顧問(wèn)咨詢服務(wù)以及展覽服務(wù)仍為公司“一核兩翼”策略的重要組成部分，將在未來(lái)持續(xù)發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理主營(yíng)業(yè)務(wù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。

這一做法頗有“利空出盡”的意味。要知道，當(dāng)下的物管行業(yè)是備受資本青睞的朝陽(yáng)賽道——據(jù)華創(chuàng)證券研報(bào)預(yù)計(jì)，2030年末市場(chǎng)規(guī)模將高達(dá)2-3萬(wàn)億元，較目前規(guī)模增長(zhǎng)1-2倍，繼續(xù)呈現(xiàn)規(guī)模大、增速快的發(fā)展特點(diǎn)，而隨著華發(fā)物業(yè)服務(wù)將業(yè)務(wù)重心進(jìn)一步聚焦物管賽道下，該公司有望打開(kāi)更大的成長(zhǎng)空間。

值得關(guān)注的是，如果說(shuō)母公司保障規(guī)模增長(zhǎng)的下限，那么外拓能力就意味著未來(lái)成長(zhǎng)上限。行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2020年物業(yè)管理板塊上市公司公告的針對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的收并購(gòu)活動(dòng)一共有26起，涉及金額達(dá)19.36億元。由此可見(jiàn)，未來(lái)收并購(gòu)及整合將成為物管行業(yè)的重大趨勢(shì)。

華發(fā)物業(yè)服務(wù)亦在為潛在收并購(gòu)計(jì)劃蓄力，以擴(kuò)大物業(yè)管理業(yè)務(wù)或相關(guān)業(yè)務(wù)的市場(chǎng)份額及業(yè)務(wù)規(guī)模。具體來(lái)看，公司致力加強(qiáng)開(kāi)發(fā)物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，除通過(guò)擴(kuò)張市政管養(yǎng)項(xiàng)目以進(jìn)一步開(kāi)發(fā)增值服務(wù)外，亦積極深耕寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商務(wù)中心、政府及其他公共設(shè)施等非住宅物業(yè)，同時(shí)著力開(kāi)拓獨(dú)立第三方物業(yè)開(kāi)發(fā)商的物業(yè)管理服務(wù)，上述舉動(dòng)均為潛在收并購(gòu)計(jì)劃充實(shí)“糧草”。財(cái)報(bào)顯示，截至2021年6月末，公司的現(xiàn)金及現(xiàn)金等值物約為6.42億元。

綜上來(lái)看，華發(fā)物業(yè)服務(wù)除了直觀的核心財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)強(qiáng)勁增長(zhǎng)的亮點(diǎn)之外，更有高品質(zhì)服務(wù)，并以此為基礎(chǔ)獲得更高服務(wù)溢價(jià)，利潤(rùn)空間的隱形優(yōu)勢(shì)。未來(lái)，隨著“一核兩翼”業(yè)務(wù)布局的深入發(fā)展，公司有望在業(yè)務(wù)協(xié)同之下，進(jìn)一步夯實(shí)核心業(yè)務(wù)基本盤(pán)，并在行業(yè)紅利釋放期間加速崛起。(作者： 李行絮)