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連續(xù)兩日大跌，蛋殼又?jǐn)偵鲜铝?，深圳排?ldquo;租金貸”，“免租”風(fēng)波早已惹禍上身

一份深圳市委政法委員會發(fā)給深圳市地方金融監(jiān)管局、深圳銀保監(jiān)局的《關(guān)于開展相關(guān)排查工作的通知》(下稱《通知》)18日晚開始在網(wǎng)絡(luò)上流傳。《通知》提到，近日深圳市發(fā)生蛋殼公寓業(yè)主因討要租金聚眾維權(quán)事件。在處置過程中，該委發(fā)現(xiàn)蛋殼公寓存在“租金貸”的情況，存在較大的涉穩(wěn)風(fēng)險(xiǎn)，要求深圳市地方金融監(jiān)管局和深圳銀保監(jiān)局盡快開展排查工作，全面了解蛋殼公寓及其他房屋租賃公司“租金貸”涉及的金融機(jī)構(gòu)的名稱和數(shù)量、貸款人數(shù)量和貸款金額等相關(guān)情況。證券時(shí)報(bào)記者向相關(guān)部門工作人員詢問該文件的真實(shí)性，但并未獲得肯定答復(fù)。蛋殼公寓則沒有回應(yīng)相關(guān)傳聞。

“租金貸”即公寓管理公司與金融機(jī)構(gòu)合作，引導(dǎo)租客辦理貸款提前向企業(yè)支付數(shù)月到1年的租金，再由租客每月償還貸款給金融機(jī)構(gòu)。由于該模式下企業(yè)可以獲得大量沉淀的資金，因此成為了近兩年長租公寓公司快速擴(kuò)張的推手。

蛋殼公寓于今年1月17日在美國紐約證券交易所上市，共發(fā)行960萬股美國存托股票(ADS)，發(fā)行價(jià)為每股ADS 13.5美元，募集資金超過1.49億美元。這是繼青客公寓后，第二家赴美上市的長租公寓企業(yè)。

受該消息影響，蛋殼公寓股價(jià)連續(xù)兩日大跌，截至2月19日收盤，報(bào)11.55美元。

根據(jù)媒體報(bào)道，支付蛋殼公寓的房租形式包括月付、季付、年付。其中，押一付一的月付是蛋殼公寓力推的方式，采用這種方式付款的租客，須通過蛋殼公寓與第三方金融公司簽署貸款合同，金融公司預(yù)先把房租付給蛋殼公寓，租客則每個(gè)月向金融公司還款。為吸引租客使用“租金貸”，蛋殼公寓提供的月付租金低于季付。同時(shí)，蛋殼公寓還承諾，貸款利息可由其代付。公司招股說明書顯示，2017年、2018年和2019年1-9月，蛋殼公寓共有91.3%，75.8%和67.9%用戶使用了租金貸。蛋殼公寓聲稱，該百分比大幅下降主要是由于加強(qiáng)了與更具信譽(yù)的金融機(jī)構(gòu)合作的戰(zhàn)略，這些金融機(jī)構(gòu)提供了更嚴(yán)格的信用評估程序。

但隨著長租公寓行業(yè)野蠻生長式的發(fā)展，“租金貸”模式的風(fēng)險(xiǎn)逐漸凸顯，越來越多的租戶對租金貸的方式產(chǎn)生質(zhì)疑。2017年，2018年和2019年1-9月，蛋殼公寓共有30.2%，46.8%和44.66%采用租金貸付款的租戶不再選用此種方式續(xù)約，比例有逐漸擴(kuò)大趨勢。

此外，雖然蛋殼過去三年的營收增長速度驚人，但虧損也在逐漸增加。招股書顯示，蛋殼公寓2017年、2018年?duì)I收分別為人民幣6.56億元、26.75億元。2019年前9個(gè)月，營收為人民幣49.997億元，同比增長199%。與此同時(shí)，2017年、2018年的凈虧損分別為人民幣2.72億元、13.69億元。2019年前9個(gè)月，凈虧損為人民幣25.16億元。

除了“租金貸”的問題，近日蛋殼等長租公寓也陷入到了與業(yè)主和租客的“免租”爭議當(dāng)中。新冠肺炎疫情爆發(fā)以后，多地蛋殼公寓的房東在社交媒體上發(fā)言，稱公寓方面要求房東免租一個(gè)月。與此同時(shí)，租客從蛋殼公寓租房子卻不能減免租金，雙方對于“房東免租、租客交租”的企業(yè)單方面行為表示不滿。

蛋殼公寓在2月3日發(fā)布《致蛋殼公寓租客的一封信》，信中指出，針對武漢無法返城的租客，蛋殼公寓計(jì)劃為租客返還一個(gè)月租金。同時(shí)，根據(jù)受疫情的影響程度，不同地區(qū)的租客將享受不同的租金補(bǔ)貼政策。而在2月10日，蛋殼公寓在官方微博發(fā)布消息，疫情補(bǔ)貼申請入口于當(dāng)日下午6點(diǎn)陸續(xù)開放，本次申請將持續(xù)至2月29日。

根據(jù)證券時(shí)報(bào)此前的報(bào)道，全國多地的蛋殼公寓房東已經(jīng)準(zhǔn)備開始集體投訴。就在深圳，眾多蛋殼公寓的房東參與并建立了維權(quán)微信群。記者也向深圳住建局求證，該局表示已經(jīng)約談深圳蛋殼公寓相關(guān)負(fù)責(zé)人，并將密切跟蹤關(guān)注事件進(jìn)展情況。