中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)12月23日訊(記者里豫 王彬)“今晚就會(huì)開盤，即將銷售的是第六期，均價(jià)是47500元/平米。第一期項(xiàng)目是在今年5月開盤的。”12月23日，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心記者致電杭州保利澄品項(xiàng)目銷售處了解到。
保利澄品本來(lái)不過(guò)是杭州眾多在售地產(chǎn)項(xiàng)目之一，根據(jù)某知名房產(chǎn)銷售網(wǎng)站的介紹，該項(xiàng)目除了比周邊項(xiàng)目售價(jià)(43388元/平米)略高，似乎也并沒有什么特別之處。
但是由于今年9月住建部在其官網(wǎng)發(fā)布的一則違法違規(guī)案例通報(bào)，保利澄品項(xiàng)目質(zhì)量遭到接連質(zhì)疑。
而就在此前的12月10日，保利澄品的開發(fā)商之一——濱江集團(tuán)(002244.SZ)的董事長(zhǎng)戚金興剛剛高調(diào)宣布，截至12月8日，濱江集團(tuán)銷售額已達(dá)到千億元。
戚金興還向媒體表示，之所以將千億列為公司一個(gè)目標(biāo)，是因?yàn)榉科笕绻挥衅焚|(zhì)卻沒有一定規(guī)模，很難在行業(yè)內(nèi)擁有一定地位并獲得長(zhǎng)久發(fā)展的相應(yīng)資源。
遭住建部點(diǎn)名通報(bào)
“澄品的房子查了，偷工減料......”
“房子不要買，質(zhì)量有問(wèn)題。”
“被住建部查處建筑質(zhì)量了，開發(fā)商還躲躲閃閃不敢面對(duì)!”
——中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心記者在某知名房產(chǎn)銷售網(wǎng)站下保利澄品項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)中發(fā)現(xiàn)多個(gè)留言在吐槽該項(xiàng)目質(zhì)量。
根據(jù)這些留言提示的信息，記者注意到住建部在今年11月4日曾發(fā)布了《關(guān)于全國(guó)建筑市場(chǎng)和工程質(zhì)量安全監(jiān)督執(zhí)法檢查違法違規(guī)典型案例的通報(bào)(二)》(下稱《通報(bào)》)。
《通報(bào)》中提到，案例六：浙江省杭州市蕭政儲(chǔ)出(2018)13號(hào)地塊二標(biāo)段工程，建設(shè)單位為杭州保泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱杭州保泓)。
主要違法違規(guī)事實(shí)：一是車庫(kù)屋面多處框架梁縱向鋼筋綁扎搭接區(qū)箍筋未加密設(shè)置，彎折錨固彎鉤平直段長(zhǎng)度不滿足設(shè)計(jì)要求。二是現(xiàn)場(chǎng)后澆帶二次搭設(shè)模板支撐施工方案未報(bào)監(jiān)理審批，且附近局部混凝土構(gòu)件開裂。三是6#塔式起重機(jī)專用開關(guān)箱與分接照明控制開關(guān)箱未分路配電。四是16#樓局部模板支撐體系橫向掃地桿缺失。
這也是該《通報(bào)》中唯一一次提到浙江。
天眼查顯示，杭州保泓共有四家股東，分別是杭州錦杭企業(yè)管理有限責(zé)任公司(持股39%)、浙江保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(持股25%)、杭州濱江房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司(持股18%)和上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(持股18%)。
在保利澄品的項(xiàng)目介紹中，其開發(fā)商則分別是保利、濱江等地產(chǎn)商。
9月16日，有投資者在“上市公司投資者關(guān)系互動(dòng)平臺(tái)”中提問(wèn)稱，“聽說(shuō)貴公司在杭州錢江世紀(jì)城的保利澄品101項(xiàng)目有合作，聯(lián)合保利、華潤(rùn)、新希望、華僑城等大企業(yè)開發(fā)的大樓盤。從樓面價(jià)和實(shí)際銷售價(jià)來(lái)看利潤(rùn)也很可觀。但是周末聽說(shuō)貴司已經(jīng)從該項(xiàng)目撤資?不知道是不是有這回事，對(duì)公司業(yè)績(jī)是不是會(huì)有些影響?”對(duì)此，濱江集團(tuán)則回應(yīng)稱，公司未從該項(xiàng)目撤資。
“遲到”的“千億目標(biāo)”
濱江集團(tuán)成立于1992年，公司全稱是杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司，其大本營(yíng)就在杭州。在杭州本地，濱江集團(tuán)曾經(jīng)僅次于綠城，排在第二位。
早在2016年，濱江集團(tuán)就有了千億目標(biāo)的設(shè)想。按計(jì)劃，濱江集團(tuán)是爭(zhēng)取于2018年入圍“千億俱樂(lè)部”。但是因?yàn)楦鞣N原因，濱江集團(tuán)當(dāng)年未能如愿實(shí)現(xiàn)千億銷售額。
公開數(shù)據(jù)顯示，2014年至2018年，濱江集團(tuán)的銷售額分別為157億、233億、366.80億、615億和850.1億元。
作為濱江集團(tuán)的根據(jù)地，在2016年至2018年，杭州實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入占公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)總營(yíng)收的比重分別為79.51%、94.63%和91.50%。
為了實(shí)現(xiàn)“走出杭州”的目標(biāo)，濱州集團(tuán)也做出了多次嘗試。
2015年9月，濱江集團(tuán)在上海與平安不動(dòng)產(chǎn)組成聯(lián)合體，以溢價(jià)率91.7%競(jìng)得上海市寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)祁連社區(qū)121601單元B3-03住宅地塊，成為當(dāng)時(shí)地王。但后來(lái)該項(xiàng)目設(shè)計(jì)雖經(jīng)過(guò)多次修改，但由于項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)存在嚴(yán)重減配現(xiàn)象，還引發(fā)了維權(quán)事件。
2016年，濱江集團(tuán)在深圳與安遠(yuǎn)控股等公司合作投資開發(fā)深圳龍華區(qū)安豐工業(yè)區(qū)項(xiàng)目，但該項(xiàng)目未能如期推進(jìn)。2018年4月，濱江集團(tuán)決定退出該項(xiàng)目合作并要求安遠(yuǎn)控股歸還本金總額為11.6億元的融資款，濱江集團(tuán)同時(shí)還計(jì)提了相應(yīng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備7.28億元，可謂是鎩羽而歸。
2019年4月28日，生態(tài)環(huán)境部公布了浙江等8省(區(qū))公開中央環(huán)境保護(hù)督察整改落實(shí)情況，針對(duì)的是多省出現(xiàn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目與生態(tài)保護(hù)相沖突的情況。
在已經(jīng)發(fā)布的《浙江省貫徹落實(shí)中央環(huán)境保護(hù)督察反饋意見整改落實(shí)情況報(bào)告》中，杭州蕭山區(qū)政府及相關(guān)部門2013年以來(lái)在錢塘江飲用水水源二級(jí)保護(hù)區(qū)違規(guī)審批的“濱江東方海岸”等項(xiàng)目赫然在列，該項(xiàng)目的開發(fā)商就是濱江集團(tuán)。
由于2018年銷售額未達(dá)到目標(biāo)，濱江集團(tuán)與綠城集團(tuán)的差距在逐漸拉大。2018年，綠城集團(tuán)的銷售額達(dá)到了1564億元，幾乎是濱江集團(tuán)的2倍。
不僅是落后于綠城集團(tuán)，隨著中梁控股、祥生地產(chǎn)等浙系房企紛紛加入“千億俱樂(lè)部”，濱江集團(tuán)在浙江的排名也從第二位下滑到了第四位。
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