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進(jìn)入7月，多地繼續(xù)出臺(tái)購(gòu)房支持政策。

7月5日，河北省唐山市住房公積金管理中心推出購(gòu)房還貸新政——“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;，此政策不僅適用于住房公積金貸款購(gòu)房，也同時(shí)適用于公積金職工商業(yè)貸款購(gòu)房，新政于7月15日起執(zhí)行。

近日，多地推出“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;政策，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，唐山已是年內(nèi)第14個(gè)推出類似政策的城市。那么，多地出臺(tái)“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;背后有何原因?會(huì)對(duì)樓市有何作用，專家對(duì)此怎么看?

多地推“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;政策

“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;這一政策也可稱為“一人購(gòu)房全家?guī)兔€貸”。

該政策規(guī)定，單身職工貸款購(gòu)房，其父母可作為共同還款人提供還貸幫助;已婚職工貸款購(gòu)房，雙方父母可作為共同還款人提供還貸幫助。父母貸款購(gòu)房，子女或已婚子女夫妻雙方可作為共同還款人提供還貸幫助。父母或子女在唐山市行政區(qū)域內(nèi)使用住房公積金貸款購(gòu)房，在自身還貸能力不足的情況下，作為公積金繳存職工的子女或父母均可作為共同還款人，參與還貸能力計(jì)算，最大限度滿足繳存職工貸款額度需求。

唐山市住房公積金管理中心解讀時(shí)表示，該政策具有三大“含金點(diǎn)”：一是促進(jìn)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。此政策不僅適用于住房公積金貸款購(gòu)房，也同時(shí)適用于公積金職工商業(yè)貸款購(gòu)房;二是提高住房公積金貸款額度，增強(qiáng)保障性和互助性;三是喚醒“睡眠資金”，將家庭的“暗補(bǔ)”變?yōu)槭褂米》抗e金的“明補(bǔ)”。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，天津、江西贛州、河北滄州、河北秦皇島、河北唐山、廣東潮州、廣東珠海、湖南邵陽、四川資陽、云南楚雄、安徽池州、安徽六安、福建泉州、湖北咸寧、甘肅定西等15城發(fā)布了職工可以提取公積金幫助子女或直系親屬購(gòu)房的政策，可簡(jiǎn)稱為“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;政策。整體上，這些城市以三四線城市為主，只有天津?yàn)樾乱痪€城市。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;實(shí)際是一種家庭互助式的金融創(chuàng)新，此前多地公積金的提取或貸款都有放松，即公積金可以提取出來用于家庭成員的首付，也可以用于償還家庭成員的月供，這體現(xiàn)了公積金全方位的支持，這也使得家庭成員之間的公積金實(shí)現(xiàn)了最大化的利用，客觀上有助于激活購(gòu)房者的購(gòu)房需求。

可激活部分市場(chǎng)需求

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析，可提取公積金用于支持子女或者直系親屬購(gòu)房的政策，則是體現(xiàn)在公積金的使用層面有了更多的便利。當(dāng)前公積金在實(shí)際使用過程中存在一些問題，比如實(shí)際買房人公積金的使用率不高，公積金給到購(gòu)房者實(shí)際的優(yōu)惠覆蓋面不夠等。因此，此類政策剛好可以更大地發(fā)揮公積金作用，把一些沉淀的、長(zhǎng)期未被使用的公積金釋放出來。

唐山市住房公積金管理中心表示，購(gòu)房還貸存在著因每月還貸支出，降低家庭可支配現(xiàn)金消費(fèi)的困難，通常是父母或子女用工資給予支持、補(bǔ)助。此政策出臺(tái)使用后，父母或子女作為共同還款人，可通過喚醒原來不能使用的公積金賬戶資金，實(shí)現(xiàn)了公積金的明補(bǔ)。

張波認(rèn)為，一些三四線城市的公積金貸款占房屋總價(jià)比例比較高，如果這個(gè)政策落實(shí)之后，對(duì)于市場(chǎng)的推動(dòng)作用也會(huì)相對(duì)比較明顯。

中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉此前表示，本輪出臺(tái)類似“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;政策的城市中，三四線城市占據(jù)主體，這些城市中兩代人都有公積金的群體，對(duì)市場(chǎng)來說，這可以激活一部分需求，尤其是即將退休的人群，這個(gè)政策有利于他們提取公積金幫助子女買房。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，此次政策很大程度上和此前社會(huì)上熱議的“六個(gè)錢包”的現(xiàn)象有關(guān)，也體現(xiàn)了配偶、父母和子女等家庭成員在購(gòu)房方面的金融支持。唐山新政的出發(fā)點(diǎn)在于，有部分職工家庭想貸更多的款，但因?yàn)橛?jì)算中考慮的收入較低，根據(jù)貸款公式算出的額度也較低。現(xiàn)在借助父母的收入提高職工家庭的收入水平或還貸能力，可以爭(zhēng)取更多的貸款額度。

專家：多重風(fēng)險(xiǎn)要警惕

對(duì)需要用全家人公積金來購(gòu)房的群體而言，巨大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，甚至可能被套牢。一方面，隨著房?jī)r(jià)的步步高漲，房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的空間已不足。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—5月份，商品房銷售面積50738萬平方米，商品房銷售額48337億元，商品房銷售價(jià)格高達(dá)9500元/平方米，房?jī)r(jià)依然在高位運(yùn)行。與此同時(shí)，5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降城市有43個(gè)，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有53個(gè)。

另一方面，隨著城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，部分地區(qū)的住房需求得到了較大滿足。數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)家庭戶人均居住面積達(dá)到41.76平方米，平均每戶住房間數(shù)為3.2，平均每戶居住面積達(dá)到111.18平方米。

易居克而瑞城市發(fā)展部副總經(jīng)理繆萌表示，這些數(shù)據(jù)表明住房難題已經(jīng)得到了較大緩解，部分地區(qū)的人們已經(jīng)不缺住房了，尤其是一些刺激力度大的城市，有購(gòu)買力的潛在需求短期看未必很大。在這樣的背景下，后市走勢(shì)依然叵測(cè)。

目前來看，利好政策疊加的效果，已在部分城市如蘇州、佛山等開始顯現(xiàn)。有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)2022年下半年成交有望逐步走出低谷，成交同比降幅預(yù)期將持續(xù)收窄，但全年成交規(guī)模則將呈現(xiàn)高位回落。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙秀池表示，后市有可能在一系列支持合理性購(gòu)房需求的政策下，緩慢走出低谷。畢竟我國(guó)城市化還處于快速發(fā)展的中期階段，每年還有大約1400萬人口進(jìn)城，房地產(chǎn)也是人們生產(chǎn)生活的重要載體。

日前，萬科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮公開表示，短期來看房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)觸底，市場(chǎng)恢復(fù)是個(gè)緩慢而溫和的過程。2021年，萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4528億元，同比增長(zhǎng)8.0%，不過，其凈利潤(rùn)只有225億元，同比下降45.7%，可謂腰斬。

事實(shí)上，不只是“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;，包括近期的西瓜、小麥、大蒜、水蜜桃換房事件背后，都存在這一風(fēng)險(xiǎn)。一旦市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)，后續(xù)還可能存在爛尾、質(zhì)量下滑、資金鏈斷裂等一系列問題，這顯然都值得警惕。