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長江商報(bào)消息全球最大的聯(lián)合辦公企業(yè)，成立于紐約WeWork向美國證券交易委員會(huì)(SEC)正式提交了IPO招股書。

招股書披露，WeWork的母公司“The We Company”計(jì)劃通過IPO股權(quán)融資10億美元，再加上用債權(quán)方式融資的60億美元，最終預(yù)計(jì)融資70億美元。

不過，長江商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，僅2016年-2019年上半年的三年半時(shí)間內(nèi)，WeWork的凈虧損就達(dá)41.94億美元，同期營收為46.78億美元。

WeWork在招股書中稱，“短期內(nèi)其凈虧損占收入的百分比可能會(huì)增加，并將繼續(xù)絕對(duì)增長，公司無法預(yù)測(cè)未來能否實(shí)現(xiàn)盈利”。

Wework能否順利IPO?長江商報(bào)記者聯(lián)系到WeWork方面，對(duì)方稱，目前處于提交招股書后的靜默期，不便接受采訪，有什么信息會(huì)通過公告第一時(shí)間告知。

凈利潤三年半累虧42億美元接近營收

WeWork創(chuàng)辦于2010年，主要業(yè)務(wù)是租賃寫字樓進(jìn)行翻新，然后將其分開轉(zhuǎn)租給其他公司。成立9年，WeWork共獲超過80億美金的融資額，今年年初，日本軟銀集團(tuán)以20億美元再次投資WeWork，使得這家公司的估值達(dá)到470億美元，坐上了美國估值最高創(chuàng)企的交椅。

招股書顯示，該公司目前正處于快速擴(kuò)張階段。從規(guī)模來看，WeWork在全球29個(gè)國家111個(gè)城市有528處經(jīng)營地點(diǎn)，會(huì)員人數(shù)從2016年的8.7萬名增加到今年6月底的52.7萬名，其中38%來自全球財(cái)富500強(qiáng)企業(yè)。

WeWork還將在現(xiàn)有城市積極擴(kuò)張，并在多達(dá)169個(gè)城市推出服務(wù)產(chǎn)品。根據(jù)Demographia和經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織的數(shù)據(jù)，WeWork將他們的市場(chǎng)定位在280個(gè)目標(biāo)城市，估計(jì)潛在成員人口總數(shù)約為2.55億人。

高速擴(kuò)張的同時(shí)也伴隨著巨大的虧損。長江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，僅2016年-2019年上半年的三年半時(shí)間內(nèi)，WeWork的凈虧損就達(dá)41.94億美元，同期營收為46.78億美元。

招股書數(shù)據(jù)顯示，2016-2018年WeWork凈利潤分別為-4.30億美元、-9.33億美元和-19.27億美元;2019年上半年凈虧損9.04億美元，虧損金額同比增加了25%左右。

與此同時(shí)，2016年-2018年WeWork的營業(yè)收入分別為4.36億美元、8.86億美元和18.21億美元，每年同比增長100%以上;2019年上半年?duì)I業(yè)收入高達(dá)15.35億美元，接近2018年的全年收入。

WeWork在招股書中表示，短期內(nèi)其凈虧損占收入的百分比可能會(huì)增加，并將繼續(xù)絕對(duì)增長，公司無法預(yù)測(cè)未來能否實(shí)現(xiàn)盈利。

那么，虧損從何而來?招股書顯示，WeWork累計(jì)凈虧損主要來自于門店擴(kuò)張所需的運(yùn)營費(fèi)用。2016-2018年門店運(yùn)營費(fèi)用分別為4億美元、8億美元和15億美元，2019年上半年，WeWork的門店運(yùn)營費(fèi)用高達(dá)12億美元，是去年同期費(fèi)用的兩倍。

超八成營收來自租賃會(huì)員費(fèi)

“地理位置優(yōu)越，環(huán)境配套確實(shí)很好，但是租了半年就租不起了，WeWork更適合10人以下的小團(tuán)隊(duì)。”羅林是一家互聯(lián)網(wǎng)科技公司的創(chuàng)始人，今年帶領(lǐng)20人的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)租賃了光谷新發(fā)展國際中心的Wework，每月租金加水電接近三萬元。

長江商報(bào)記者以租賃者的身份采訪了解到價(jià)格，4人辦公室，一間20平方米，租金為4672元，6人辦公室，一間30平方米，租金為6984元，8人辦公室，一間40平方米，租金為11048元，11人辦公室，一間55平方米，租金為13420元，19人辦公室，一間95平方米，租金為22705元。

打著“共享經(jīng)濟(jì)”旗號(hào)的WeWork如何賺錢?從營業(yè)收入來看，2016年-2018年WeWork的營業(yè)收入分別為4.36億美元、8.86億美元和18.21億美元，每年同比增長100%以上;2019年上半年?duì)I業(yè)收入高達(dá)15.35億美元，已經(jīng)接近2018年的全年收入。其中，56%的收入來自美國，其余收入來自海外市場(chǎng)。

招股書顯示，WeWork的營收83%來自出租辦公空間收取的會(huì)員費(fèi)。WeWork先向房東租下整層房產(chǎn)，裝修改造成辦公空間，再以較高的價(jià)格按月租給公司和個(gè)人，從中賺取差價(jià)。

“wework這種模式能夠讓創(chuàng)業(yè)公司尋找到合適的辦公地點(diǎn)且節(jié)約成本。”財(cái)經(jīng)評(píng)論員向遠(yuǎn)之認(rèn)為，新一代的創(chuàng)業(yè)公司工作者更喜歡更加靈活的辦公方式，而共享辦公空間可以提供更加靈活的辦公方式和更加自由的氣氛。

加速進(jìn)軍中國市場(chǎng)

自2016年首入中國市場(chǎng)之后。目前，WeWork已進(jìn)入包括上海、深圳、北京、廣州、杭州、武漢在內(nèi)的12個(gè)城市。在本次招股書當(dāng)中，中國被提到173次，足以證明中國市場(chǎng)的重要性。

2018年，中國市場(chǎng)營收占WeWork總營收的5.5%。據(jù)WeWork網(wǎng)站信息，該公司在中國的12座城市擁有115棟物業(yè)，占全球總數(shù)的15%。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從當(dāng)前產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)業(yè)經(jīng)濟(jì)等角度看，此類大城市未來發(fā)展機(jī)會(huì)較大，尤其是類似武漢等市場(chǎng)，未來會(huì)形成很多創(chuàng)業(yè)和共享辦公的需求，這是此類企業(yè)對(duì)于中國市場(chǎng)看好的重要原因。

向遠(yuǎn)之則認(rèn)為，WeWork上市后，必然將更大力度的進(jìn)軍中國市場(chǎng)，同時(shí)，也將推動(dòng)中國市場(chǎng)更加的集中化。好的創(chuàng)業(yè)企業(yè)的資源有限，這將使得中國的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，另外一方面，中國的企業(yè)也會(huì)更加注重進(jìn)行差異化發(fā)展，從目前來看，優(yōu)客工場(chǎng)更加偏地產(chǎn)基因，而氪空間由于科技媒體的基因，已經(jīng)布局了一系列的增值服務(wù)，未來雙雄之間可能會(huì)更加差異化發(fā)展，而國內(nèi)的共享空間市場(chǎng)也會(huì)爭(zhēng)搶最先上市的資格。