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(資料圖片)

2022年9月22日，港股上市公司華潤置地(01109.HK)宣布，于2022年9月22日，華夏基金及中信證券向中國證監(jiān)會及上海證券交易所提交了公募基金注冊及上市的申請材料。

基礎(chǔ)設(shè)施REIT的相關(guān)資產(chǎn)為位于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)的保障性租賃住房，即泗涇項(xiàng)目，由泗涇項(xiàng)目公司擁有;及位于上海市松江區(qū)松江工業(yè)區(qū)東部園區(qū)的保障性租賃住房，即東經(jīng)濟(jì)區(qū)項(xiàng)目，由東經(jīng)濟(jì)區(qū)項(xiàng)目公司擁有。于本公告日期，公司間接持有泗涇項(xiàng)目公司及東經(jīng)濟(jì)區(qū)項(xiàng)目公司的100%股權(quán)。

就建議分拆而言，華夏基金(作為公募基金管理人)將設(shè)立公募基金作為公開上市的基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金。目前預(yù)計(jì)公募基金將募集人民幣11.2億元。于建議上市時(shí)，公司將作為戰(zhàn)略投資者認(rèn)購已發(fā)行基金份額總數(shù)約34%。就建議分拆而言及根據(jù)適用中國法律及法規(guī)的規(guī)定，資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃將由資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃管理人設(shè)立。于建議上市完成后，公募基金將動用所得款項(xiàng)認(rèn)購資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃的全部權(quán)益，其后，資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃將動用認(rèn)購款項(xiàng)向本集團(tuán)收購該等項(xiàng)目公司的全部權(quán)益。于有關(guān)收購?fù)瓿珊螅摰软?xiàng)目公司將由基礎(chǔ)設(shè)施REIT持有100%權(quán)益，并將不再為公司的附屬公司。因此，基礎(chǔ)設(shè)施REIT將不會成為公司的附屬公司，亦將不會并入公司的財(cái)務(wù)賬目。

公募基金管理人、該等項(xiàng)目公司及有巢深圳將訂立營運(yùn)管理服務(wù)協(xié)議，據(jù)此，有巢深圳將作為項(xiàng)目顧問向該等項(xiàng)目提供營運(yùn)及管理服務(wù)，包括行政支援。基礎(chǔ)設(shè)施REIT將就此等服務(wù)支付管理費(fèi)。

華潤置地董事認(rèn)為，建議分拆將對公司及基礎(chǔ)設(shè)施REIT均有利。建議上市為公司提供另一種以股權(quán)為基礎(chǔ)的融資方式，其將使公司的融資方式及平臺多元化，并減少對傳統(tǒng)債務(wù)融資方式的依賴。通過建議上市，公司將能夠盤活其基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，避免基礎(chǔ)設(shè)施投資恢復(fù)期較長及資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率較低的不利影響。此舉亦將增強(qiáng)公司的滾動投資能力及可持續(xù)營運(yùn)，有利于公司的長期表現(xiàn)。

長遠(yuǎn)而言，公司將繼續(xù)受惠于基礎(chǔ)設(shè)施REIT之業(yè)務(wù)前景及業(yè)績，透過作為基金份額持有人以分派方式收取穩(wěn)定回報(bào)。上市后，該等項(xiàng)目的價(jià)值將以市場價(jià)格反映，其將導(dǎo)致對公司于該等項(xiàng)目中持有的權(quán)益進(jìn)行更合理及權(quán)威的評估。

此外，建議分拆為公司發(fā)展創(chuàng)新融資渠道的有利嘗試，其亦將提升公司形象及聲譽(yù)，從而持續(xù)提升其吸引戰(zhàn)略投資者的能力。建議上市將為公司及基礎(chǔ)設(shè)施REIT各自的營運(yùn)及未來擴(kuò)展提供獨(dú)立的集資平臺。尤其是，于建議分拆及建議上市完成后，基礎(chǔ)設(shè)施REIT將于中國擁有一個(gè)個(gè)別及獨(dú)立的上市平臺，使其可直接進(jìn)入中國資本市場，并增強(qiáng)其探索新融資及集資渠道以發(fā)展其業(yè)務(wù)的可能性。