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造就寧德時(shí)代、比亞迪等巨頭，新能源產(chǎn)業(yè)的風(fēng)口，沒(méi)有人愿意錯(cuò)過(guò)，尤其是苦尋第二增長(zhǎng)曲線的房企。

(相關(guān)資料圖)

碧桂園創(chuàng)投近日宣布，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)一年的市場(chǎng)調(diào)研和籌備，其與保利資本成功孵化一家新能源公司“保碧新能源”，定位為綜合能源管理服務(wù)商，已于9月28日在上海落地首個(gè)光儲(chǔ)充示范項(xiàng)目。

新能源產(chǎn)業(yè)不乏地產(chǎn)新兵。此前，廣宇發(fā)展、新城控股、中國(guó)電建等均已入局，而恒大、寶能、萬(wàn)達(dá)、雅居樂(lè)、合生創(chuàng)展等主要通過(guò)切入新能源汽車(chē)領(lǐng)域入場(chǎng)。

當(dāng)前，新能源賽道擠滿(mǎn)了各行各業(yè)的玩家。以房企為代表的Old money，能否在新賽道中獲得一席之地，再拓增長(zhǎng)曲線？

地產(chǎn)巨頭押注新能源

據(jù)國(guó)家能源局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2021年底，我國(guó)分布式光伏累計(jì)裝機(jī)量達(dá)到1.075億千瓦，約占全部光伏發(fā)電并網(wǎng)裝機(jī)容量的1/3；光伏新增裝機(jī)量約5300萬(wàn)千瓦，連續(xù)9年穩(wěn)居世界首位。

在地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模收縮的背景下，快速增長(zhǎng)的新能源產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)成為地產(chǎn)巨頭想要抓住的新風(fēng)口。

今年6月，由保利資本和碧桂園創(chuàng)投聯(lián)合孵化的保碧新能源科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“保碧新能源”）成立。保碧新能源以分布式光伏電站投資開(kāi)發(fā)為核心，爭(zhēng)取于2026年實(shí)現(xiàn)8-10萬(wàn)千瓦的裝機(jī)量，分階段逐步打造成為一家綜合能源解決方案供應(yīng)商。

保碧新能源聯(lián)席總裁嚴(yán)馳晨表示，作為光伏產(chǎn)業(yè)鏈的最末端，分布式光伏發(fā)電站直接處于用戶(hù)側(cè)，可以減少對(duì)電網(wǎng)的依賴(lài)，減少線路損耗，還能實(shí)現(xiàn)發(fā)電量就地消化，余量再接入電網(wǎng)，投資小、建設(shè)快，當(dāng)下也更適應(yīng)產(chǎn)業(yè)和國(guó)情的需要。

時(shí)代周報(bào)記者獲悉，保碧新能源已引入上市公司上海易連作為首個(gè)產(chǎn)業(yè)投資方，在上海界龍藝術(shù)印刷廠落地首個(gè)光儲(chǔ)充一體化園區(qū)示范項(xiàng)目，于9月28日奠基。該項(xiàng)目在工廠屋頂建設(shè)分布式光伏作為發(fā)電資產(chǎn)、分布式儲(chǔ)能為配套能源儲(chǔ)存裝置、充電樁為能源利用和輸出設(shè)備，打造零碳綠能的工業(yè)園區(qū)，輸出智能綜合用能用電解決方案。

保碧新能源總經(jīng)理龐博表示，保碧新能源將背靠各自集團(tuán)支持，充分利用保碧基金生態(tài)圈及保利碧桂園體系內(nèi)的社區(qū)屋頂資源，拓展光伏電站、儲(chǔ)能、充電樁業(yè)務(wù)。

龐博補(bǔ)充稱(chēng)，經(jīng)測(cè)算，泛地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈分布式光伏電站潛在裝機(jī)量達(dá)46萬(wàn)千瓦，保利發(fā)展和碧桂園能夠輻射的優(yōu)勢(shì)范圍約5萬(wàn)千瓦?！拔磥?lái)，保碧基金將依托資源優(yōu)勢(shì)，以地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)質(zhì)企業(yè)為側(cè)重點(diǎn)，通過(guò)區(qū)域小股東為合作方進(jìn)行市場(chǎng)化拓展，借助二十余年地產(chǎn)的拓展能力，快速擴(kuò)張?！?/p>

轉(zhuǎn)型有待檢驗(yàn)

地產(chǎn)巨頭進(jìn)軍新能源，已經(jīng)不是新鮮事。

近年來(lái)，在碳達(dá)峰、碳中和的目標(biāo)與政策利好下，新能源產(chǎn)業(yè)迎來(lái)巨大的市場(chǎng)風(fēng)口。而在地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行周期的背景下，尋求多元化發(fā)展的房企紛紛將目光投向新能源板塊。

從房企布局情況來(lái)看，少數(shù)房企關(guān)注光伏及風(fēng)電領(lǐng)域，多數(shù)則以新能源汽車(chē)為突破口。

保利發(fā)展、碧桂園、廣宇發(fā)展、新城控股、中國(guó)電建等路徑相似，發(fā)力新能源發(fā)電領(lǐng)域；恒大、寶能、萬(wàn)達(dá)、雅居樂(lè)、合生創(chuàng)展等主要跨界新能源汽車(chē)，以直接下場(chǎng)或投資入股的方式發(fā)力整車(chē)制造、汽車(chē)銷(xiāo)售等方向，宋都股份專(zhuān)注于在新能源汽車(chē)廣泛應(yīng)用的鋰電池。

中國(guó)電建“轉(zhuǎn)電”聲勢(shì)頗為浩大。今年6月，中國(guó)電建公告稱(chēng)，向控股股東電建集團(tuán)及其下屬子公司轉(zhuǎn)讓所持24家房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的股權(quán)及部分債權(quán)，交易金額逾49億元。

剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，中國(guó)電建稱(chēng)正著力布局新能源和抽水蓄能領(lǐng)域。據(jù)2022年中報(bào)，中國(guó)電建上半年新增獲取新能源建設(shè)指標(biāo)1001萬(wàn)千瓦，批準(zhǔn)成立項(xiàng)目公司開(kāi)展前期工作的抽水蓄能項(xiàng)目22個(gè)，批復(fù)開(kāi)展投資建設(shè)和前期工作項(xiàng)目裝機(jī)規(guī)模達(dá)2300萬(wàn)千瓦。

老牌房企廣宇發(fā)展在2021年9月宣布轉(zhuǎn)戰(zhàn)新能源，通過(guò)與控股股東以資產(chǎn)置換的方式，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售轉(zhuǎn)型為風(fēng)能和太陽(yáng)能投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)。重組消息公開(kāi)以來(lái)，廣宇發(fā)展曾收獲19個(gè)漲停板。截至2022年6月末，廣宇發(fā)展自主建設(shè)運(yùn)營(yíng)裝機(jī)規(guī)模為402.65萬(wàn)千瓦。

新能源汽車(chē)方面，除恒大、寶能等親自動(dòng)手造車(chē)外，房企大多扮演了財(cái)務(wù)投資人的角色。

“地產(chǎn)與新能源汽車(chē)的結(jié)合屬于跨界合作，存在一定的行業(yè)壁壘，房企多以投資型參與為主，圍繞上下游產(chǎn)業(yè)鏈展開(kāi)。”克而瑞研究中心指出。

2021年11月，雅居樂(lè)與威馬汽車(chē)簽訂D輪優(yōu)先股購(gòu)買(mǎi)協(xié)議聯(lián)合協(xié)議，代價(jià)約為1.4億美元。雅居樂(lè)在相關(guān)公告中表示，威馬集團(tuán)為中國(guó)最具發(fā)展前景的新能源移動(dòng)解決方案提供商及電動(dòng)汽車(chē)制造商之一，該項(xiàng)投資符合集團(tuán)繼續(xù)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)組合多元化的策略，特別是在與集團(tuán)專(zhuān)注于智慧城市服務(wù)及環(huán)保相關(guān)業(yè)務(wù)板塊有協(xié)同效應(yīng)的領(lǐng)域。

萬(wàn)達(dá)不造車(chē)只賣(mài)車(chē)，走的是輕資產(chǎn)路線。2021年10月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與中國(guó)一汽宣布達(dá)成戰(zhàn)略合作，合作重點(diǎn)在于萬(wàn)達(dá)集團(tuán)和一汽紅旗品牌的服務(wù)生態(tài)、能源生態(tài)和會(huì)員生態(tài)。同年年底，萬(wàn)達(dá)汽車(chē)科技服務(wù)有限公司成立，注冊(cè)資本1億元，經(jīng)營(yíng)范圍包括汽車(chē)新車(chē)銷(xiāo)售、汽車(chē)零配件批發(fā)、機(jī)動(dòng)車(chē)充電銷(xiāo)售等，由曾在北京奔馳、福特中國(guó)、現(xiàn)代中國(guó)等知名車(chē)企任職的李宏鵬出任總裁一職。

克而瑞研究中心認(rèn)為，房企跨界新能源，得以獲取紅利，同時(shí)“地產(chǎn)+汽車(chē)”形成產(chǎn)業(yè)協(xié)同，或成為多元領(lǐng)域的新利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)?！案粜腥绺羯?，房企能否在新能源領(lǐng)域找到突破口，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型仍有待檢驗(yàn)?！?/p>