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“明確地說，公司2023年能夠進入綠檔，同時做好了提前進入綠檔的準備。”3月23日下午，綠城中國控股有限公司(以下簡稱“綠城中國”)舉行2021年業(yè)績發(fā)布會，公司執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁耿忠強堅定地表示。

截至2021年末，綠城中國的現(xiàn)金短債比1.7倍，凈資產(chǎn)負債率為53.5%，剔除預(yù)售賬款后的資產(chǎn)負債率為70.3%。盡管同比前一年，“三道紅線”指標(biāo)有所改善，仍歸為黃檔。

公開披露的業(yè)績報告顯示，綠城中國卻是為數(shù)不多超額完成銷售目標(biāo)的規(guī)模房企。2021年，公司實現(xiàn)合同銷售額3509億元，同比增長21.3%，排名位列全國房企第7名;全年目標(biāo)完成率達到113%，回款率處在106%的行業(yè)高位;取得收入1002.4億元，凈利潤為76.87億元，股東應(yīng)占利潤44.69億元，分別同比增長52.4%、33.4%、17.7%。

從銷售端的占比來看，報告期內(nèi)，綠城集團自投項目累計取得合同銷售額2666億元，同比增長24%;代建管理項目取得合同銷售額843億元。區(qū)域分布上，長三角區(qū)域占比66%，環(huán)渤海占比18%，成渝區(qū)域占比4%，大灣區(qū)及長江中游區(qū)域分別占比3%、6%。

得益于線上線下多渠道銷售，2021年，綠城中國自投項目整體去化率達69%，其中，一二線城市去化率71%，新增房源去化率70%，回款率達到106%。

2021年是“土地集中供應(yīng)”政策實施首年。當(dāng)年1～6月，綠城中國積極在杭州等重點城市拿地，9月后采取謹慎態(tài)度，聚焦少數(shù)中心城市，機會型補倉優(yōu)質(zhì)項目。報告期內(nèi)，公司在42個城市新增項目共101個，總建筑面積約1751萬平方米，預(yù)計新增貨值3137億元，平均樓面價約9080元/平方米。長三角區(qū)域新增貨值占比過半，達52%。

綠城中國董事會主席張亞東表示，公司能取得如今的結(jié)果，主要是因為對戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)貫徹執(zhí)行有力。他介紹，綠城中國曾提出2015～2018年三年康復(fù)期，2019～2021年三年健身期，今年到2025年是起跑期，2025年之后進入穩(wěn)定發(fā)展期。

“經(jīng)過一年的調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)政策底部已見，市場底部還未見。不過對行業(yè)整體的判斷，可以簡單用三句話來進行描述：一是行業(yè)總體穩(wěn)定，二是結(jié)構(gòu)逐步調(diào)整，三是長期趨向健康。”張亞東表示，在此背景下，綠城中國將保持戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)清晰、貫徹執(zhí)行有力和品質(zhì)效益提升。

經(jīng)過長期緊密地對市場跟蹤和當(dāng)前一城一策體系化的研究，綠城中國執(zhí)行董事、副總裁李駿判斷，2022年上半年，房地產(chǎn)市場將是筑底盤整的狀況，下半年開始逐步復(fù)蘇趨穩(wěn)。

原因在于近期政策轉(zhuǎn)變有利于房地產(chǎn)市場的恢復(fù)，重提了房地產(chǎn)穩(wěn)定器的作用，政策面的寬松基調(diào)逐步形成。截至2月底，有超過40個城市出臺房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策，預(yù)計未來各地將繼續(xù)加大因城施策力度。

另外，市場需求出現(xiàn)了復(fù)蘇信號，春節(jié)后核心一二線城市新房的來訪量恢復(fù)到去年12月底雙周的平均水平。二手房市場從去年10月份以來成交量連續(xù)兩個月成交提升，近期一二線城市二手房的帶看量超過去年40%以上，市場出現(xiàn)回暖跡象?？紤]到政策顯效會有一定滯后性，預(yù)計二季度才會有比較好的表現(xiàn)。

“2022年，綠城中國的合同銷售額要完成3300億元，新增貨值要完成2500億元～3000億元?？偟膩碚f，我們對全年目標(biāo)達成以及行業(yè)中長期發(fā)展還是非常有信心的。”李駿說。(劉頌輝)