明天開始國(guó)慶長(zhǎng)假，本來今天起就停更了，但這兩天有兩個(gè)Boom的大新聞，特重要，說兩句。
一是前天北溪天然氣管道被人為破壞，至少要一年才能修好。
(相關(guān)資料圖)
二戰(zhàn)后法國(guó)為啥要拉著一圈國(guó)家和德國(guó)搞煤鋼共同體？
因?yàn)槊轰撌窃飕F(xiàn)代武器最重要的材料，大家一起搞，一榮俱榮，一辱俱辱，你就沒有對(duì)周邊國(guó)家開戰(zhàn)的動(dòng)機(jī)。
沿著這個(gè)思路，才有了歐共體和歐盟，經(jīng)濟(jì)上完全捆綁，杜絕歐洲內(nèi)部再爆發(fā)大戰(zhàn)的可能性。
俄羅斯和歐盟經(jīng)濟(jì)本來有很強(qiáng)的互補(bǔ)性，俄羅斯地大物博，礦藏豐富，但產(chǎn)業(yè)能力和國(guó)內(nèi)市場(chǎng)都不行，把能源資源就近賣給產(chǎn)業(yè)能力更強(qiáng)，內(nèi)部市場(chǎng)更大的歐盟，雙贏。
這種經(jīng)濟(jì)上的相互依賴，讓普京不想徹底得罪歐盟，一直擺出一副我是被迫開戰(zhàn)，依然非常理性、非?？酥?，遵守人道精神的態(tài)度，歐盟（特別是德國(guó)）也不想徹底和普京撕破臉。
這讓美國(guó)很不爽。
美國(guó)戰(zhàn)略目標(biāo)就是干趴毛熊，讓普京滾蛋，小弟老和對(duì)手藕斷絲連，這叫“階級(jí)立場(chǎng)不堅(jiān)定”，“小資產(chǎn)階級(jí)的軟弱性”，不能縱容！~
也別打嘴炮相互威脅了，我直接在物理上破壞輸氣管道，切斷雙方經(jīng)濟(jì)紐帶，迫使歐盟完全倒向美國(guó)（畢竟美國(guó)自己就是僅次于俄的世界第二大天然氣出口國(guó)），鐵了心跟著大哥死磕毛熊。
萬事萬物講究平衡，一旦走極端，反撲的力量也容易走極端。
特朗普特地發(fā)文回應(yīng)，不應(yīng)讓事態(tài)進(jìn)一步升級(jí)，自己愿帶頭組隊(duì)，促成俄羅斯和烏克蘭和平談判。
雖然是日常刷存在感的搞笑操作，不過也算不打自招了。
平衡不僅適用于人類社會(huì)，也適用于大自然。
一般極端天氣容易連著來，大旱接大澇，今年夏天北半球巨熱，沒準(zhǔn)冬天北半球又會(huì)超冷，這是要把歐洲老百姓往死里逼啊，利好義烏電熱毯出口……
這里要澄清下我的立場(chǎng)。
首先，我是中國(guó)人，我最愛的國(guó)家是中國(guó)，我整天心心念最盼著好的國(guó)家也是中國(guó)，當(dāng)中國(guó)不得不與他國(guó)發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)，我當(dāng)然打心底希望中國(guó)贏。
只是我和有些同胞對(duì)“什么樣的行為是愛國(guó)”這件事上，有不同理解。
其次，我不親美，也不反俄。
任何國(guó)家都有明事理的好人，也都有一根筋的蠢貨，國(guó)家不等于政府，政府不代表每一個(gè)國(guó)民，最好有一說一，就事論事，別胡子眉毛一把抓，用情感代替理智，屁股代替邏輯，別一下子肯定美國(guó)/俄羅斯/歐盟/烏克蘭/日本/韓國(guó)/印度的一切，也別一下子就把人家一切都否定，好像一無是處。
可見，我最“親”的，一直是“實(shí)事求是”。
人家比我們更先進(jìn)的，做得更好的地方，就應(yīng)該虛心學(xué)習(xí)，不然我們?cè)趺催M(jìn)步？人家的問題和教訓(xùn)也要警醒，不能一股腦全盤接受，稀里糊涂把自己帶坑里。
人家做的不要臉的齷齪事，當(dāng)然也要罵啊。
破壞北溪管道這事，實(shí)在太惡心！
Biden，You son of a bitch！
俄烏開戰(zhàn)半年多，雖然各種制裁不斷，北約也輸送了不少武器和情報(bào)給烏，畢竟沒直接出手，改變戰(zhàn)爭(zhēng)性質(zhì)。
但最近僵局被打破，普京面臨著非常大的內(nèi)外壓力。
開弓沒有回頭箭，可現(xiàn)在前線吃緊，就算再征召30萬預(yù)備役入伍，烏東四州公投入俄，不動(dòng)用戰(zhàn)術(shù)核武器，還是很難靠常規(guī)武器扭轉(zhuǎn)戰(zhàn)局。
這半年俄軍展示的武器裝備、情報(bào)水平、內(nèi)部指揮和軍隊(duì)士氣，都不是有北約撐腰的烏克蘭的對(duì)手。
所以在美國(guó)看來，眼下可以趁機(jī)多搞點(diǎn)事情。
美國(guó)情報(bào)部門還是很厲害的，上次讓美國(guó)公民趕快撤離烏克蘭，沒幾天就打了。
現(xiàn)在讓美國(guó)公民趕快離開俄羅斯，你猜后面會(huì)發(fā)生什么？
默克爾下臺(tái)一年來，特別是俄烏沖突爆發(fā)以來，一直保持沉默。
昨天她都忍不住了，覺得局勢(shì)太嚇人，得降降火，別真把普京逼急了，狗急了還咬人呢。
但應(yīng)該沒卵用，德國(guó)戰(zhàn)略利益和美國(guó)戰(zhàn)略利益并不完全一致。
但你這么搞，昨天美股又嚇尿了。
我挺擔(dān)心，接下去會(huì)發(fā)生一些絕大多數(shù)人預(yù)料之外的劇變……
沒準(zhǔn)就在這個(gè)國(guó)慶長(zhǎng)假中，又會(huì)發(fā)生什么大事件。
我們能做的，只有三件事：
一、保守投資。
二、祈禱和平。
三、拭目以待。
第二個(gè)Boom對(duì)我們直接影響更大。
昨天出了個(gè)救市新政，年底前，符合條件的城市，可取消首套房利率下限。
現(xiàn)在首套房利率下限是4.1%——5年期LPR基礎(chǔ)上減0.2%。
什么城市符合條件？
連續(xù)3個(gè)月新房環(huán)比、同比價(jià)格都連續(xù)下降的城市，這樣的城市現(xiàn)在有很多。
新房售價(jià)直接影響地方財(cái)政，很多城市真hold不住了，只要中央肯開口子，下面肯定麻利推進(jìn)。
利率最低能到多少？
放開之后，就是完全的市場(chǎng)博弈，我猜底線不會(huì)低于3.5%。
如果只是從4.1%降到3.9%、3.8%，省息效果太有限，刺激效果怕不會(huì)太好。
從政策力度上看，直接取消房利率下限，比09年救市推的空前絕后的7折利率還要狠。
畢竟，一個(gè)還有“7折”底線守著，一個(gè)連底褲都不要了……
但利率也不可能無限降，畢竟銀行還要賺錢，沒有1.5%-2%的存貸差，扣除各種運(yùn)營(yíng)成本和風(fēng)險(xiǎn)計(jì)提，銀行很難有明顯利潤(rùn)。
現(xiàn)在一年期存款1.5%，5年期存款2.75%，各種銀行理財(cái)差不多也在這兩個(gè)數(shù)值之間。
考慮到儲(chǔ)戶更傾向于短期存款和理財(cái)，大銀行資金成本大概在1.5%-2%之間。
算下來，3.5%的貸款利率，差不多就是下限了。
除非央行繼續(xù)降息。
央行會(huì)繼續(xù)降息嗎？
只要經(jīng)濟(jì)還是起不來，當(dāng)然還有可能繼續(xù)降。
但短期內(nèi)，降息步伐會(huì)緩一緩。
因?yàn)榻谌嗣駧刨H值太厲害了，必須穩(wěn)一穩(wěn)。
美元對(duì)人民幣匯率近半年走勢(shì)
不能這邊拼命穩(wěn)匯率，那邊繼續(xù)降息，擴(kuò)大中美利差，進(jìn)一步給匯率施壓。
但樓市起不來，上頭很急，不能繼續(xù)全面降息，就針對(duì)房貸定向降息吧。
我猜上面是這么想的，才出臺(tái)這個(gè)無底褲新政。
為啥不放開二套房貸利率或降首付？
還沒發(fā)現(xiàn)嗎？
這兩年醫(yī)藥和互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)被搞得那么慘，集采有減速嗎？平臺(tái)企業(yè)查出還有啥新問題，監(jiān)管有睜一只眼閉一只眼嗎？
房地產(chǎn)都這樣了，有暗示“房住不炒”的基本國(guó)策松口子嗎？
沒有。
取消首套房利率下限，是刺激剛需買房。
但取消二套房貸利率下限，難免會(huì)刺激一些投資客，又違背房住不炒國(guó)策。
降低首付比例，加大杠桿，實(shí)際刺激效果比降息更好。
但同樣可能引發(fā)樓市投機(jī)，加大金融風(fēng)險(xiǎn)。
我倒覺得，那啥有點(diǎn)太樂觀了……
就像前幾年，對(duì)生育率下降速度的預(yù)測(cè)，太樂觀了……
一是中國(guó)城市化和老齡化進(jìn)程決定了，現(xiàn)在大部分城市房子已沒有投資價(jià)值——不是短期遭遇困境，是往后看10年、20年都沒有投資價(jià)值。
房子越來越過剩，房地產(chǎn)日子只會(huì)越來越難過，就算把二套房貸利率放開或把首付降到二成，需求不足還是無解。
越來越多老百姓看明白這個(gè)大趨勢(shì)了。
二是現(xiàn)在老百姓對(duì)經(jīng)濟(jì)沒信心，不是孩子讀書或結(jié)婚這種真剛需，很多自住需求都在觀望，不敢輕易下手，怕再跌。
小寶想在廣州買婚房，愣是觀望一年多，還沒入手，少“虧”一百多萬……
新政能有多大效果？
大家主要關(guān)心的，還是新政能不能惠及到不超過30個(gè)的二線。
隨著二線全面放松甚至取消限購，利率也越來越低，越來越多人，想把老家三四線房子賣掉，變成二線上車的首付。
問題是，現(xiàn)在老家房子賣不掉……
在調(diào)控最嚴(yán)的一線，除了一直沒放松的限購，最讓購房者郁悶的，在于“認(rèn)房又認(rèn)貸”。
很多人之前已在老家或其他城市用過“處女貸”，想一線上車，就算二套。
非普通住宅二套房貸，上海廣州首付7成，北京深圳首付8成。
這幾座城市，真實(shí)有效需求最充裕，但房?jī)r(jià)也最高，這么高的首付門檻，直接把很多人攔在門外。
只有取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，才有可能激活相當(dāng)數(shù)量的外地剛需客和本地改善需求。
所以我對(duì)這次無底褲新政的刺激效果，不抱太大期望。
真想買房，或許可以再等等。
如果口罩真要到明年3月之后才能摘，未來半年的經(jīng)濟(jì)，依然會(huì)有很大壓力。
標(biāo)簽： 利率下限 二套房貸 認(rèn)房又認(rèn)貸
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