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各地樓市

1-9月全國重點40城租金同比微漲1.4%

廣州第二批集中供地攬金569.37億元

上海房管局：10月起尚未出售停車位應(yīng)出租給業(yè)主

東莞推行二手房成交參考價

杭州新規(guī)征求意見：保障性租賃住房租金標準不高于市場租金90%

海口：防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價

天津擬出臺“非改租”新政

長沙：今年商品住宅用地供應(yīng)481公頃

【1】9月26日，貝殼研究院發(fā)布的《全國租賃市場季報》顯示，今年1-9月全國重點40城租金同比微漲1.4%，但相比于2019年同期仍下跌10.7%，其中超八成城市同比微漲，仍有近七成城市租金低于2019年同期水平。9月份，超九成城市的租賃市場已降溫，預(yù)計今年四季度全國租賃市場將進入傳統(tǒng)淡季，租金水平回落。

【2】經(jīng)過兩天限時競價，9月27日，廣州市第二批次“兩集中”住宅用地公開出讓活動在廣州公共資源交易中心完成網(wǎng)上競價。據(jù)悉，本次廣州市集中供地土地48宗，流拍25宗，成交23宗，其中底價出讓18宗。成交金額為569.37億元，增值4.63億元，溢價率0.82%;成交宗地面積119.18萬平方米，總建筑面積357.40萬平方米。其中總價最高的是白云新城云港城地塊，總價約102億元。樓面地價最高的是海珠區(qū)江泰路50號地塊，為45176元/平方米。

【3】9月27日，上海市房屋管理局制定了《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停放管理規(guī)定》，明確規(guī)定建設(shè)單位尚未出售的停車位，應(yīng)當出租給業(yè)主、使用人停放車輛，不得以只售不租為由拒絕出租。據(jù)悉，規(guī)定將自2021年10月1日起施行，有效期至2026年6月30日。

【4】9月27日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《進一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的通知》，從二手房成交參考價、房源信息發(fā)布、打擊違法違規(guī)行為等多個方面提出舉措，進一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)?！锻ㄖ诽岢?，加大房價信息公開力度，進一步完善一、二手房價監(jiān)測和統(tǒng)計機制，利用地理空間信息以及一、二手住宅樓盤網(wǎng)簽交易數(shù)據(jù)，建立線上“東莞房價地圖”，公布全市一手樓盤的網(wǎng)簽交易價格和二手樓盤的成交參考價格，引導(dǎo)市場理性交易?！锻ㄖ愤€要求，規(guī)范房源信息發(fā)布管理機制，中介協(xié)會要加強二手住房交易價格市場調(diào)查及掛牌價格監(jiān)測，制作統(tǒng)一的房源信息發(fā)布標準;房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員接受委托放盤時，不得渲染烘托成交信息引導(dǎo)業(yè)主隨意提高報價，展示的房源價格必須與業(yè)主書面委托價格一致，不得受理及通過線上和線下渠道對外發(fā)布明顯高于東莞市二手住房成交參考價格的掛牌價。

【5】9月27日，由杭州住保房管局起草的《杭州市加快發(fā)展保障性租賃住房實施方案》，在杭州市政府網(wǎng)站正式開始公開征求意見?！秾嵤┓桨浮访鞔_，“十四五”期間，杭州年度租賃住房用地供應(yīng)面積占出讓住宅用地供應(yīng)面積的比例達到10%以上，新增保障性租賃住房套數(shù)占新增住房供應(yīng)套數(shù)的比例力爭達到30%以上。其中，在保障對象方面，《實施方案》指出，保障性租賃住房主要面向一定區(qū)域內(nèi)無房新市民、青年人等群體供應(yīng)，解決階段性住房困難;保障性租賃住房分為住宅型和宿舍型兩類，住宅型保障性租賃住房建筑面積標準要求70平方米以下戶型不少于80%，一般不超過100平方米;宿舍型保障性租賃住房建筑面積標準要求20~45平方米戶型不少于80%。與此同時，在租金標準方面，《實施方案》要求，保障性租賃住房租金標準應(yīng)按不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房評估租金90%執(zhí)行。

【6】?？谑凶〗ň趾秃？谑惺袌霰O(jiān)管局9月26日聯(lián)合下發(fā)通知，規(guī)定不得以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價。通知明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)營銷代理機構(gòu)的房地產(chǎn)銷售廣告不得含有為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項的承諾;不得明示或者暗示購買者可以入讀、劃片入讀某特定中小學(xué)，不得使用引發(fā)購房者對特定中小學(xué)入學(xué)資格產(chǎn)生誤解的特定用語;不得對規(guī)劃和建設(shè)中的文化教育設(shè)施作誤導(dǎo)宣傳，涉及在規(guī)劃或者建設(shè)中的文化教育設(shè)施應(yīng)當明確注明“在規(guī)劃中”或者“在建設(shè)中”。同時，房地產(chǎn)中介機構(gòu)在居間代理買賣過程中不得以學(xué)區(qū)房名義掛牌二手房;不得虛標房價或發(fā)布虛假房源信息;不得組織出售方聯(lián)合抬高報價;不得協(xié)助交易雙方簽訂“陰陽合同”。

【7】日前，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同相關(guān)部門起草了《關(guān)于非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的指導(dǎo)意見(征求意見稿)》，面向社會公開征求意見。根據(jù)征求意見稿，天津市行政區(qū)域內(nèi)合法建設(shè)的，閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，經(jīng)區(qū)政府組織聯(lián)合審查認定后，允許改建為保障性租賃住房。根據(jù)國家和我市有關(guān)規(guī)定，不符合建設(shè)用地準入條件的工業(yè)及倉儲用地，不得改建為保障性租賃住房。

【8】近日，長沙發(fā)布的《長沙市本級2021年度國有建設(shè)用地儲備和供應(yīng)計劃》顯示，長沙市本級2021年度國有建設(shè)用地供應(yīng)總量為2239.08公頃，其中新增建設(shè)用地1394.19公頃，鼓勵和引導(dǎo)利用存量建設(shè)用地844.89公頃。長沙市本級2021年度供應(yīng)總規(guī)模中，規(guī)模最大的為住宅用地，面積為663.93公頃，占總規(guī)模的29.65%。其中，產(chǎn)權(quán)住宅用地481.62公頃(商品住宅用地481.62公頃，共有產(chǎn)權(quán)住宅用地0.00公頃)，租賃住宅用地約為66.45公頃，長沙按中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點城市(2019年-2021年)要求的標準落實租賃住宅用地，其他住宅用地115.86公頃(其中棚戶區(qū)改造用地31.29公頃，安置房用地84.57公頃)。