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對于已實施商品房預(yù)售資金監(jiān)管的房地產(chǎn)開發(fā)項目，滿足返還條件的，應(yīng)盡快予以返還;

年齡在35歲以下的各類人才，在哈爾濱購置首套商品房時即可享受購房補(bǔ)貼，購房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放;

降低房地產(chǎn)土地增值稅預(yù)征率，從土地減輕房企資金鏈壓力;

放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，降低購房門檻……

為認(rèn)真貫徹落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期總體目標(biāo)，促進(jìn)哈爾濱市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，中國房地產(chǎn)報記者獲悉，近日哈爾濱市住建局聯(lián)合市自然規(guī)劃局、市財政局、市人社局、國家稅務(wù)總局哈爾濱市稅務(wù)局、銀監(jiān)會黑龍江監(jiān)管局、中國人民銀行哈爾濱中心支行、市委網(wǎng)信辦、市住房公積金管理中心制定《關(guān)于促進(jìn)哈爾濱市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》(以下簡稱“意見”)。意見自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日，期間根據(jù)國家有關(guān)政策和市場形勢變化適時予以調(diào)整。中國房地產(chǎn)報記者注意到，此前黑龍江省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會向政府部門提出的多項建議，在意見中多處進(jìn)行了回應(yīng)。

監(jiān)管資金返還額度提高 減輕企業(yè)流動資金壓力

意見明確，按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限，加快推進(jìn)項目建設(shè)。對年度信用等級為綠牌和藍(lán)牌的開發(fā)企業(yè)，2022年6月1日前，取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在2022年12月31日之前，高層達(dá)到一層工程主體施工形象、多層達(dá)到二層工程主體施工形象的，企業(yè)可按棟申請商品房預(yù)售許可證。

2022年12月31日前，對于已實施商品房預(yù)售資金監(jiān)管的房地產(chǎn)開發(fā)項目，滿足返還條件的，應(yīng)盡快予以返還。同時，根據(jù)企業(yè)信用和項目建設(shè)進(jìn)展實際，監(jiān)管資金入賬金額在扣除5%留存監(jiān)管資金后仍有余額的，在返還各階段監(jiān)管資金的基礎(chǔ)上，每階段提高原來應(yīng)返額度的20%，以減輕企業(yè)流動資金壓力。

各類人才、新市民購置首套商品房均可享受購房補(bǔ)貼

依據(jù)意見，為吸引留住具有大中專以上學(xué)歷的人才在哈購房，施行購房補(bǔ)貼政策，對與本地用人單位簽訂聘用合同或服務(wù)協(xié)議、繳納6個月社保的，以及已經(jīng)自主創(chuàng)業(yè)的，年齡在35歲以下的各類人才，在哈爾濱購置首套商品房時即可享受購房補(bǔ)貼。購房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按照全日制博士生10萬元、全日制碩士生5萬元、全日制本科生3萬元、大中專生(含技工院校)2萬元。購房人才的購房情況經(jīng)人社、教育、住建部門共同認(rèn)定，購房人出具經(jīng)網(wǎng)簽確認(rèn)的商品房買賣合同后，市財政將資金撥付資金申請部門負(fù)責(zé)發(fā)放。本項補(bǔ)貼以家庭為單位，夫妻雙方不能同時享受。享受本項補(bǔ)貼政策的，不再享受哈爾濱市人民政府及其所屬部門出臺的其他住房補(bǔ)貼政策。

對原籍不在當(dāng)?shù)?，因工作或上學(xué)等各種原因來哈爾濱的新市民，在哈爾濱購置首套商品房時即可享受購房補(bǔ)貼，購房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為1萬元，購房人出具經(jīng)網(wǎng)簽確認(rèn)的商品房買賣合同后，市財政將資金撥付資金申請部門負(fù)責(zé)發(fā)放。享受本項補(bǔ)貼政策的，不再享受哈爾濱市人民政府及其所屬部門出臺的其他住房補(bǔ)貼政策。

放寬土地出讓金繳納時限 降低土地增值稅預(yù)征率

依據(jù)意見，自2021年10月1日起，新出讓的土地項目(以發(fā)布土地出讓公告時間為準(zhǔn))，繳納土地出讓起始價的20%作為競買保證金，土地出讓合同簽訂后，一個月內(nèi)繳納土地成交價款的50%，六個月內(nèi)繳齊剩余土地成交價款，并按照規(guī)定繳納相應(yīng)利息。

自2021年10月1日起，全市普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、其他類型房地產(chǎn)土地增值稅預(yù)征率分別按1.5%、2%、2.5%執(zhí)行。

結(jié)合目前哈爾濱市大量公寓滯銷情況，意見明確，哈爾濱實際用于居住用途的公寓房屋，水、電收費(fèi)持續(xù)執(zhí)行民用價格標(biāo)準(zhǔn)。

增加公積金貸款廣度 降低購房門檻

依據(jù)意見，在確保房屋抵押物價值的前提下，結(jié)合哈爾濱市實際，放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過50年。

允許異地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款，實現(xiàn)異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策。

縣(處)級女干部和高級職稱女性專業(yè)技術(shù)人員住房公積金個人貸款年齡由55周歲調(diào)整為60周歲。

放寬靈活就業(yè)人員建戶繳存公積金政策，社保開戶即可申請繳存住房公積金。

放寬住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)，職工使用公積金貸款仍不能滿足需要的，可申請組合貸款。

統(tǒng)一房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)信息和發(fā)布口徑

依據(jù)意見，健全網(wǎng)上輿情監(jiān)測機(jī)制，統(tǒng)一房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)信息和發(fā)布口徑，在政府網(wǎng)站和主流媒體進(jìn)行發(fā)布，各相關(guān)職能部門依法依規(guī)查處各類不實信息，依法依規(guī)處置房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)傳播亂象，規(guī)范信息傳播秩序，及時回應(yīng)社會關(guān)切。

各區(qū)、縣(市)政府要切實履行房地產(chǎn)市場屬地主體責(zé)任，積極引導(dǎo)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展促銷活動。自然資源規(guī)劃、財政、稅務(wù)、金融、住建、公積金、不動產(chǎn)等有關(guān)部門要大力協(xié)同，適時研判房地產(chǎn)市場走勢，做好市場監(jiān)測分析工作。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要強(qiáng)化企業(yè)主體責(zé)任，找準(zhǔn)產(chǎn)品定位，提升產(chǎn)品品質(zhì)，共同促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。(王迎超 高中華)