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各地樓市

廣州樓市觸底反彈

深圳新房成交回升，二手房市場回暖

“深房理”后，深圳部分金融中介又鋌而走險

南京九部門聯(lián)合印發(fā)方案開展為期三年的房地產(chǎn)專項整治行動

成都第三輪土拍首日：成功出讓12宗，競人才公寓比例最高達64%

【1】克而瑞數(shù)據(jù)顯示，11月廣州一手住宅成交9071套，環(huán)比增長35.98%，同比下降26.95%。成交面積96.06萬平方米，環(huán)比增長33.85%，同比下降26.97%，創(chuàng)出下半年以來最好成交業(yè)績。據(jù)了解，受調(diào)控政策收緊等因素影響，下半年以來，廣州新房市場成交量持續(xù)下滑，8月、9月以及10月成交量均不足7000套。不僅如此，廣州二手房市場也逐步走出低迷。據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月廣州二手住宅共網(wǎng)簽6044套(中介促成+自行交易)，環(huán)比增長15.06%，終止了自今年8月起的逐月下降態(tài)勢。

【2】11月，成交量低位摩擦數(shù)月的深圳樓市，出現(xiàn)交易量回升，其背后是樓盤放低姿態(tài)加大了促銷力度。據(jù)克而瑞監(jiān)測，今年10月以來，TOP30房企中有超九成房企在集團或者區(qū)域?qū)用嫱瞥隽速彿績?yōu)惠活動。降價讓利似乎也給新房市場注入了些許動力。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月深圳一手住宅網(wǎng)簽5644套，環(huán)比上漲20%。但市場普遍認為，這是因為前期底部太低又積累了一定的剛性需求，所以成交得到了一定程度的釋放。但拐點未至，回暖尚早。與新房市場相比，二手房市場回暖的跡象稍微顯著一些，量價都開始有所顯現(xiàn)。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月深圳二手住宅過戶2211套，環(huán)比上漲38%，同比下跌62%。樂有家門店帶看數(shù)據(jù)顯示，10月下旬到11月，二手房帶看量和客源量均有所回升，11月門店成交量環(huán)比也呈現(xiàn)漲幅。

【3】自“深房理”事件后，經(jīng)營貸等資金違規(guī)進入樓市的現(xiàn)象“銷聲匿跡”。不過，臨近年底一些金融中介再次鋌而走險，向購房者推薦一些低利率資金。某金融中介人員表示，“我們跟某大型銀行有合作，可以提供月利率僅為3.54%的3年期經(jīng)營貸，先息后本，貸款額度可以做到房子參考價的八五成。”“拿到錢半年后再去買房，基本就不會被查到，而且3年期到了可以做個過橋，把貸款期限延長。”“除了經(jīng)營貸，也提供像創(chuàng)業(yè)貼息貸款等多種貸款，額度就沒那么高，但不看流水不看納稅開票，比較靈活。”這些金融中介提供的方法，與去年房抵經(jīng)營貸的申請方式基本相同。不僅如此，金融中介收取的服務費也不低。“一般來說是貸款金額的1.8%。”該金融中介人員如是說。

【4】近期，南京市房產(chǎn)局、市建委等九部門聯(lián)合印發(fā)的《南京市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪涡袆訉嵤┓桨浮访鞔_，要開展為期三年的房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪涡袆?。?jù)悉，專項整治的重點是圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務領域等方面突出問題。目前，南京市區(qū)各相關單位正組織開展企業(yè)內(nèi)部自查、自糾。

【5】成都的三輪供地規(guī)則放寬后，熱度有所回升。12月7日-12月9日，成都進行第三輪集中供地，總計出讓40宗地，合計約2799畝。首日出讓天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、高新區(qū)的15宗地塊。均采取“限房價、定品質(zhì)、競地價”拍賣措施，并取消了前兩輪的達到最高限價后競“自持租賃住房面積”和“可銷售人才住房面積比例”的規(guī)定。由于地塊區(qū)位較好，有近30家企業(yè)報名。經(jīng)過一日的角逐，最終，首日順利出讓12宗，共收金135.3億元，其中3宗達到最高限價后成交，最高的競人才公寓比例達到64%，另有3宗流拍。