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走進(jìn)房企

地產(chǎn)股分化

融創(chuàng)中國(guó)26.8億元出售上海、杭州三項(xiàng)目

陽(yáng)光城泰康系董事辭任，曾對(duì)三季報(bào)投反對(duì)票

禹洲集團(tuán)人事調(diào)動(dòng)

新力控股：境內(nèi)債逾期63.94億元，2.5億美元債違約

新城控股：控股股東質(zhì)押7500萬(wàn)股股份

榮盛發(fā)展2筆美元債交換要約方案出爐：提供54億元資產(chǎn)包出售承諾

【1】12月20日滬深股指雙雙收跌，房地產(chǎn)開發(fā)板塊持續(xù)走高，板塊內(nèi)走勢(shì)卻出現(xiàn)了極致分化。A股方面，深陷債務(wù)泥淖的藍(lán)光發(fā)展股價(jià)飆升，連續(xù)收獲四個(gè)漲停，較年內(nèi)最低點(diǎn)上漲超60%，已回升至7月中下旬價(jià)位。除此之外，津?yàn)I發(fā)展、大龍地產(chǎn)、渝開發(fā)、泰禾集團(tuán)等10股漲停，榮安地產(chǎn)、南國(guó)置業(yè)、天?；ā㈥?yáng)光城等股拉升上漲。然而，另一些地產(chǎn)股卻在20日遭遇了“黑色星期一”，尤其是港股方面，四巨頭之一的融創(chuàng)中國(guó)跌17.74%，收于10.48港元/股，創(chuàng)2017年新低。中國(guó)恒大延續(xù)大跌走勢(shì)，20日下跌9.88%，收于1.46港元/股，再創(chuàng)年內(nèi)新低;富力地產(chǎn)大跌11.4%，市值僅剩116.7億港幣。

【2】12月20日，有消息稱融創(chuàng)中國(guó)近日出售上海虹橋商務(wù)區(qū)寫字樓、杭州核心地段酒店及寫字樓等三個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)交易總價(jià)約26.8億元。值得一提的是，今年10月份之后， 融創(chuàng)中國(guó)從之前的“買買買”開始轉(zhuǎn)為“賣賣賣”。11月1日，濱江集團(tuán)公告，公司擬總計(jì)斥資16.73億元將之前和融創(chuàng)合作的兩個(gè)項(xiàng)目各50%的股權(quán)收回，融創(chuàng)中國(guó)退出。11月8日，融創(chuàng)中國(guó)將融創(chuàng)文旅集團(tuán)旗下商業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊管理公司打包出售給融創(chuàng)服務(wù)，交易作價(jià)18億元。此外，融創(chuàng)中國(guó)還數(shù)次出售貝殼股份。從今年6月1日至12月7日，融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)賣出貝殼股份總額10.84億美元，約合人民幣近70億元。

【3】12月20日，陽(yáng)光城發(fā)布公告稱，公司董事局、監(jiān)事會(huì)于12月17日收到泰康人壽保險(xiǎn)及泰康養(yǎng)老保險(xiǎn)提名的董事陳奕倫的書面辭職報(bào)告。公告顯示，陳奕倫因工作原因向公司董事局申請(qǐng)辭去公司第十屆董事局董事職務(wù)，同時(shí)不再擔(dān)任董事局提名委員會(huì)委員職務(wù)，辭職后不在公司擔(dān)任其他任何職務(wù)。值得注意的是，在兩個(gè)月前，陳奕倫和另一位董事姜佳立在審議《公司2021年第三季度報(bào)告》時(shí)曾投出反對(duì)票;最終該事項(xiàng)以10票同意、2票反對(duì)獲審議通過(guò)。彼時(shí)，兩位董事給出的反對(duì)理由為：對(duì)于公司三季度所表現(xiàn)的公司經(jīng)營(yíng)惡化，需要得到管理層合理解釋。

【4】12月20日，禹洲集團(tuán)控股有限公司發(fā)布人事調(diào)整公告稱，自2021年12月20日起，林禹芳因工作調(diào)配，即彼將專注于禹洲集團(tuán)附屬公司禹佳生活服務(wù)集團(tuán)有限公司的管理工作，已辭任公司執(zhí)行董事及可持續(xù)發(fā)展委員會(huì)主席。此外，可持續(xù)發(fā)展委員會(huì)組成變動(dòng)，自2021年12月20日起，禹洲集團(tuán)執(zhí)行董事林龍安獲委任為可持續(xù)發(fā)展委員會(huì)的主席。

【5】因?yàn)閭鶆?wù)逾期和流動(dòng)性問(wèn)題，停牌近三個(gè)月之后，12月20日，新力控股集團(tuán)首次披露境內(nèi)債逾期金額63.94億元，并確認(rèn)10月到期的一筆2.5億美元的債務(wù)違約。新力控股集團(tuán)稱，因安永認(rèn)為債務(wù)逾期導(dǎo)致其核查工作需要額外資源，雙方未能就薪酬達(dá)成一致，安永辭任核數(shù)師。同時(shí)，自9月20日起的停牌仍將繼續(xù)。

【6】12月20日，新城控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于控股股東部分股權(quán)質(zhì)押的公告稱，該公司的控股股東富域發(fā)展此次新增質(zhì)押股份7500萬(wàn)股，其累計(jì)被質(zhì)押的股份已達(dá)到約3.32億股。公告表示，富域發(fā)展于2021年12月17日向西藏信托有限公司質(zhì)押新城控股7500萬(wàn)股股份，債權(quán)回購(gòu)日為2022年11月17日，占其所持股份比例5.44%，占新城控股總股本比例3.32%，質(zhì)押融資資金用途為償還前期債務(wù)。截至目前，新城控股控股股東富域發(fā)展持有公司股份13.78億股，占公司總股本的60.97%;其中被質(zhì)押的股份累計(jì)約3.32億股，占其持有公司股本的24.09%。

【7】12月20日，榮盛發(fā)展召開美元債投資人電話會(huì)議，就7.8億美元債交換要約事項(xiàng)與投資人進(jìn)行交流。據(jù)悉，榮盛發(fā)展設(shè)置了一個(gè)特定資產(chǎn)包來(lái)支持對(duì)相關(guān)美元債的兌付，截至今年6月末這一資產(chǎn)包的估值約為54億元人民幣。榮盛發(fā)展承諾，在這一特定資產(chǎn)包完成處置后，公司將拿出凈對(duì)價(jià)的50%用于兌付或回購(gòu)美元債，同時(shí)，公司對(duì)特定資產(chǎn)包進(jìn)行限制，保證該資產(chǎn)包中的資產(chǎn)不新增任何抵質(zhì)押。