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26日，北京3宗地塊集中出讓?zhuān)渲邪樍x新城2宗不限價(jià)地塊以及大興區(qū)1宗不限價(jià)地塊，總起始價(jià)100.1億元。同日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布公告，暫停3宗地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓掛牌交易。根據(jù)出讓文件，3宗地總起始價(jià)達(dá)143.83億元。

三宗地出讓金超百億 合生獨(dú)攬大興地塊

北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)顯示，位于北京市順義區(qū)的順義新城第13街區(qū)SY00-0013-6055、6056地塊，建設(shè)用地面積5.72萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積91534.08平方米，土地用途為居住用地，起始價(jià)17.7億元。

同時(shí)，另一宗掛牌出讓土地為順義新城第13街區(qū)SY00-0013-6060、6066、6067地塊。由于兩宗地塊完全相鄰，位于順義新城核心板塊，交通便利性相對(duì)一般，不限價(jià)，純商品住宅用地，吸引6家房企爭(zhēng)奪。

經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，最終北京宏遠(yuǎn)泰業(yè)科技有限公司和保利(北京)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合體(金地保利聯(lián)合體)以20.5億元競(jìng)得前者，溢價(jià)率15.82%，可售商品住宅綜合樓面價(jià)為22396元/平米;中建地產(chǎn)(蘇州)有限公司40.61億獲得后者，溢價(jià)率0.52%，可售商品住宅+商業(yè)辦公綜合樓面價(jià)為18809元/平米。

當(dāng)日第三宗掛牌出讓宗地是位于北京市大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)南郊農(nóng)場(chǎng)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目DX05-0200-0037、0038、6002等地塊R2二類(lèi)居住用地?？傆玫孛娣e5.7萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建面為13.3萬(wàn)平方米，居住用地容積率為2.2-2.4，不限房?jī)r(jià)。

此地塊位于北京市地鐵8號(hào)線南段德茂站，交通便利性較強(qiáng)，且不限價(jià)，同時(shí)不設(shè)保障房面積要求，是北京少有的具備良好質(zhì)素的商品住宅用地，在正式競(jìng)拍前便收到16次報(bào)價(jià)。最終，由合生創(chuàng)展以46.57億元總價(jià)以及21%自持商品住房面積占比獨(dú)攬?jiān)撟诘貕K，溢價(jià)10.9%。

貝殼研究院檢測(cè)數(shù)據(jù)顯示，此地塊周邊在售9個(gè)新房項(xiàng)目，近期在售價(jià)格在5.2萬(wàn)元/平米-6.0萬(wàn)元/平米。周邊二手住宅主要以地鐵8號(hào)線南段瀛海站周邊社區(qū)為主，售價(jià)在3.8萬(wàn)元/平米，而與本地塊相鄰的二手住宅項(xiàng)目售價(jià)達(dá)6.1萬(wàn)元/平米。

據(jù)悉，合生創(chuàng)展自分鐘寺地塊三連摘后，再次取得德茂地塊，自持比例達(dá)21%，突破半月前金地創(chuàng)造的11%自持的紀(jì)錄，成為2021年目前為止自持比例最高地塊。貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，從合生創(chuàng)展權(quán)益取地情況來(lái)看，合生創(chuàng)展2020年分鐘寺地塊共成交179.6億元，而2021年開(kāi)年合生創(chuàng)展再度布局北京優(yōu)質(zhì)地塊，可見(jiàn)合生創(chuàng)展在一線城市布局的決心。

落實(shí)“房住不炒” 三宗地塊暫停掛牌

土拍同日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于暫停北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹(shù)村棚戶(hù)區(qū)改造B-1南地塊R2二類(lèi)居住用地等3宗地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓掛牌交易的公告》。

公告指出，自去年12月31日，《關(guān)于北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹(shù)村棚戶(hù)區(qū)改造B-1南地塊R2二類(lèi)居住用地等3宗地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補(bǔ)充公告》發(fā)布后受到社會(huì)廣泛關(guān)注，并陸續(xù)收到了市民、開(kāi)發(fā)企業(yè)、研究機(jī)構(gòu)及專(zhuān)家有關(guān)“政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額”住房在銷(xiāo)售、管理等方面的政策咨詢(xún)及意見(jiàn)、建議。

為落實(shí)中央“房住不炒”工作要求，確保實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，經(jīng)綜合考慮社會(huì)各方意見(jiàn)、建議，目前正對(duì)此類(lèi)住房銷(xiāo)售、管理等要求進(jìn)行進(jìn)一步完善?，F(xiàn)暫停北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹(shù)村棚戶(hù)區(qū)改造B-1南地塊R2二類(lèi)居住用地(京土整儲(chǔ)掛(海)[2020]048號(hào))、北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹(shù)村棚戶(hù)區(qū)改造B-1北地塊R2二類(lèi)居住用地(京土整儲(chǔ)掛(海)[2020]049號(hào))、北京市朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-08地塊R2二類(lèi)居住用地(京土整儲(chǔ)掛(朝)[2020]051號(hào))3宗地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓掛牌交易，具體交易恢復(fù)時(shí)間另行通知。

被暫停掛牌交易的3宗地已先后經(jīng)歷了延期、調(diào)整、再延期的過(guò)程。

2020年12月10日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)就曾發(fā)布過(guò)延期出讓的公告。12月31日，北京宣布海淀區(qū)樹(shù)村、朝陽(yáng)金盞三個(gè)住宅地塊試點(diǎn)“限地價(jià)、競(jìng)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額、競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”土地出讓方式。

據(jù)悉，這種新型的“共有產(chǎn)權(quán)房”不同于目前的共有產(chǎn)權(quán)房，它是一種商品房，購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候只需要支付個(gè)人比例的房款，房屋五年內(nèi)不得出售，五年后可以再上市交易，屆時(shí)政府只按照原值取得政府那部分比例的房款。

今年1月11日，上述3宗地塊進(jìn)行“二次”延期，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間調(diào)整為2021年2月9日。(王日晨)