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“展望2021年，我們要全軍一桿槍，實現(xiàn)高目標(biāo)、高挑戰(zhàn)，高成長。”旭輝控股董事局主席林中在旭輝永升服務(wù)2021年度集團年會上表示，心有所向，步履所往，旭輝要向著成為一個優(yōu)秀的企業(yè)不斷邁進。

要成為一個優(yōu)秀的企業(yè)，旭輝除了發(fā)揮在傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)方面的優(yōu)勢之外，林中認為還要進行產(chǎn)業(yè)鏈上下游整合，形成一個“生態(tài)平臺”。例如，物業(yè)行業(yè)“有很大的想象空間”，他還看好年輕一代給長租公寓帶來的發(fā)展空間和商業(yè)機遇。

物業(yè)將成為綜合性的城市服務(wù)行業(yè)

“過去，對于許多房企來說，物業(yè)常常只是一個附屬板塊，缺乏市場化競爭的能力，只能依托母公司的資源進行發(fā)展，這一點已經(jīng)悄然發(fā)生變化。”林中提到，物業(yè)行業(yè)作為社區(qū)生活的基本保障，在城市空間服務(wù)和社會基層治理方面的價值正快速凸顯。

“物管行業(yè)現(xiàn)在已是一個萬億市場，行業(yè)集中度也在逐漸提高，管理水平顯著提升，行業(yè)由粗放發(fā)展階段逐漸步入相對成熟和規(guī)范的新階段。”林中分析，物業(yè)行業(yè)是一個天然的、高頻次的客戶入口，在科技賦能、消費升級的大趨勢下，物業(yè)的邊界在拓寬，內(nèi)涵更豐富，將逐步成為一個綜合性的城市服務(wù)行業(yè)。

在談到物業(yè)的發(fā)展趨勢時，林中表示，越來越多的物業(yè)企業(yè)走出傳統(tǒng)的舒適圈，參與市場化招投標(biāo)，通過市場拓展擴大自身的業(yè)務(wù)版圖。此外，提升自身的服務(wù)能力，夯實住宅、商業(yè)等基礎(chǔ)服務(wù)能力的同時，企業(yè)在拓展公共服務(wù)、智慧服務(wù)、增值服務(wù)等新領(lǐng)域，形成了新的增長點。

他認為，伴隨著科技進步與5G時代的到來，在城市運營的深度推進中，智慧服務(wù)也將成為物業(yè)管理的一個新機遇。

此外，林中提到，近期，物管行業(yè)近期迎來諸多利好。例如，年初十部門聯(lián)合印發(fā)通知，鼓勵提升物業(yè)智慧管理服務(wù)水平。這為行業(yè)增值服務(wù)打開了新的方向，物業(yè)企業(yè)在社區(qū)運營和城市運營兩個大維度上都將有很大發(fā)展空間。

資料顯示，旭輝永升服務(wù)成立于2002年， 2018年12月在香港主板上市，目前已服務(wù)全國近百城市、超百萬用戶。“我們的十大城市業(yè)態(tài)管理服務(wù)，已經(jīng)形成一定的規(guī)模和行業(yè)影響力。未來，我們在城市運營和社區(qū)運營方面將齊頭并進。”

集中式長租公寓發(fā)展前景廣闊

雖然，近年來部分分散式長租公寓由于過度擴張和經(jīng)營不善導(dǎo)致“爆雷”，但是，林中認為，長遠來看，集中式長租公寓具有管理效率更高、服務(wù)質(zhì)量有所保障、資產(chǎn)具有潛在增值收益等特點，發(fā)展前景更為廣闊。

他分析，隨著90后、95后“千禧一代”正成為租房主力，這一代群體對生活質(zhì)量的追求更加強烈，這給長租公寓的生活場景打造帶來了廣闊的發(fā)展空間和商業(yè)機遇。

提及企業(yè)在涉足租賃市場時，林中表示，一定要思考好可持續(xù)發(fā)展、有盈利前景的商業(yè)模式，租賃領(lǐng)域的本質(zhì)是資產(chǎn)管理，資產(chǎn)管理的核心競爭力是服務(wù)好租賃客戶的同時，實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。“服務(wù)好客戶是運營能力，資產(chǎn)的保值增值是資管能力，這兩項能力都要具備，才能真正做好住房租賃。”

據(jù)悉，旭輝從2016年涉足長租公寓領(lǐng)域，截至2020年12月31日，旭輝瓴寓已布局18座城市，已拓房源超74400間。“我們不一味追求規(guī)模上要領(lǐng)先，而是追求產(chǎn)品上的領(lǐng)先，貼合年輕人生活的需求。”

最后，林中表示，從國外的經(jīng)驗來看，至少30%的住房需求是可以通過租賃來解決的，中國一二線城市目前這一比例還是個位數(shù)，未來的發(fā)展空間還非常大。(孫蒙蒙)