5月27日在深圳發(fā)布的《2021中國房地產上市公司測評研究報告》(以下簡稱《報告》)顯示，近年來，房地產行業(yè)逐漸由高速發(fā)展期轉入平穩(wěn)發(fā)展期，以“房住不炒”為定位的房地產長效機制已基本清晰。隨著行業(yè)利潤空間受到進一步擠壓，市場競爭加劇，行業(yè)內部分化愈加明顯，市場集中度逐漸上升，強者恒強格局顯現(xiàn)。粗放式發(fā)展?jié)u成過去，向管理要效益的時代已經到來，房地產行業(yè)正加快轉型升級的步伐。
這項由中國房地產業(yè)協(xié)會指導、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心主持的測評研究工作，已經連續(xù)開展了14年。本次測評的研究對象為滬深上市房企105家，在港上市房企89家以及海外上市房企1家，合計195家。
《報告》指出，2020年，在監(jiān)管要求下，房企開始積極降低杠桿水平，但各企業(yè)負債水平不盡相同，頭部房企信譽較好，積極推動銷售回款，風險管控能力較強，部分中小房企受融資渠道收緊、銷售回款緩慢、前期拿地成本較高的影響，債務風險有所積累，需要警惕資金鏈風險。
從核心測評指標來看，2020年上市房企規(guī)模持續(xù)增長，但增速放緩?？傎Y產均值為1577.89億元，房地產開發(fā)業(yè)務收入均值為274.96億元;盈利能力方面，絕對指標凈利潤均值為32.17億元，同比有所增長，但相對指標凈資產收益率同比有所下滑;償債能力有所提升，去杠桿效果顯現(xiàn)，凈負債率均值較上年下降0.7個百分點至95.07%。(記者 杜鑫)
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