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今年以來，上市房企在二級市場的表現(xiàn)差強人意，放眼望去，股價大跌的上市房企并不在少數(shù)，個別地產(chǎn)股價格甚至接連創(chuàng)出新低。

近期，國信證券的一份研究分析指出，當前地產(chǎn)板塊估值僅高于銀行和建筑裝飾板塊，縱向來看，目前板塊估值仍處于近10年較低水平。

地產(chǎn)行業(yè)估值處于低估階段，正是大股東們的增持之時。于是，新一輪的“護盤大戰(zhàn)”開啟了。

大股東多次增持

今年以來，部分上市房企增持動作頻頻。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，年初至今，大股東增持的房企數(shù)量已多達30余家，尤其是最近兩個月，地產(chǎn)圈更是再度掀起了“增持潮”。

5月份以來，先后有濱江集團、九龍倉、美凱龍、建業(yè)地產(chǎn)、時代鄰里等多家房地產(chǎn)相關(guān)上市公司發(fā)布了股東增持計劃。進入6月，大手筆增持動作仍在繼續(xù)。

6月8日，龍湖集團發(fā)布公告稱主要股東Charm Talent International Limited(吳亞軍家族信托)于2021年6月3日至6月4日期間于公開市場增持合共200萬股公司普通股，斥資總計9000萬港元。

6月11日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告，胡葆森透過恩輝投資于6月11日繼續(xù)在公開市場上以平均價約2港元/股的價格增持公司共計70萬股股份，耗資140.3萬港元。據(jù)悉，胡葆森于2021年5月18日擬定了對建業(yè)地產(chǎn)的增持計劃：于未來6個月內(nèi)增持公司股票，累計總金額預(yù)計約為8000萬港元至1億港元。不到一個月時間，胡葆森已經(jīng)完成12次對建業(yè)地產(chǎn)的增持，增持股數(shù)達2120萬股，涉資4473.3萬港元。

6月15日，碧桂園公告，董事會主席楊惠妍以均價9.34港元/股增持1000萬股公司股票，資金接近1億港元，持股比例上升至60%。值得注意的是，楊惠妍自去年至今已出手30多次，總計花費33億港元增持股票。

6月17日，中國奧園表示，董事會主席郭梓文家族增持138萬股股票，涉及資金約1000萬港元，增持后郭梓文及郭梓寧最新共同持股比例為55.3%。

6月18日，港交所公開披露信息稱，融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌斥資7865萬港元，于當日在公開市場增持290萬股融創(chuàng)中國股票。這是半年內(nèi)，孫宏斌對公司股票的第4次增持，也是金額最大的一次。據(jù)統(tǒng)計，孫宏斌4次增持總斥資超2.3億港元，累計增持超過854萬股。而就在當日，融創(chuàng)中國執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德斥資775萬港元，在公開市場增持融創(chuàng)中國股票28.9萬股。

同日，世茂集團獲執(zhí)行董事兼主席許榮茂以每股均價19.77港元增持100萬股，涉資約2000萬港元。

6月28日，聯(lián)交所資料顯示，景瑞控股獲公司執(zhí)行董事兼聯(lián)席主席閆浩或其一致行動人合計增持445.8萬股，涉資約900.8萬港元。

濱江集團6月29日發(fā)布公告，股東阿巴馬元享紅利72號私募證券投資基金增持公司股票，合計買入3760萬股。

此外，規(guī)模房企如萬科、中南、旭輝，區(qū)域性房企如力高集團、中渝置地等企業(yè)也或多或少有增持的動作。

皆因股票被低估?

去年以來，“三道紅線”、“房貸新規(guī)”等多項行業(yè)政策的出臺，使房地產(chǎn)行業(yè)面臨大考，房企增長邏輯被顛覆，股價也持續(xù)走低。

盡管如此，不少房企老板仍覺得自家股票是被低估的。

旭輝控股董事局主席林中就曾說過：“我永遠都是認為我的股價是被低估的，尤其是疫情以后，整個行業(yè)股價都是被低估的，股價問題有短期和中長期問題。”

在被持續(xù)低估的形勢之下，房企大佬們真金白銀的“買買買”，自然是對公司長遠發(fā)展充滿信心的表現(xiàn)。

國開證券研究部副總經(jīng)理杜征征亦指出，當上市公司及其重要股東認為當前公司股價無法體現(xiàn)自身價值時，增持或回購是較為有效的“護盤”手段。

不過，中國國際科促會理事布娜新則指出，從整體行業(yè)估值來看，地產(chǎn)類企業(yè)估值下行了一段時期，地產(chǎn)行業(yè)具有明顯周期性，受政策影響較大，很多優(yōu)秀房企股價處于歷史底部，一些地產(chǎn)大佬紛紛增持自家股票，在向市場傳遞信心的同時不一定能影響股價，還是要看投資者是否買賬。作為企業(yè)護盤舉措，增持和回購股票短期內(nèi)或有效果，長期走勢還要看房企利潤。

此外，也有觀點表示，房企頻繁增持也可能是在為融資做準備。增持通常對股價有刺激作用，控股股東增持還可能是支撐股價，為再融資進行“保駕護航”。在目前去杠桿的大背景下，全國各地頻繁調(diào)控、房企融資渠道持續(xù)收窄。雖然不少龍頭房企上半年的銷售業(yè)績?nèi)栽诖鬂q，但從資本市場來看，房地產(chǎn)板塊依舊承壓，不少房企面臨著極大的資金壓力。(蘇曉/文)