今日要聞
20天內14城出臺樓市新政
上海出臺重磅新規(guī)!以“三價就低”審批貸款額度
杭州首次將繳納社保年限納入購房門檻
沈陽、大連、沈撫將建成遼寧省城市更新示范區(qū)
7月廣州樓市量價齊跌
深圳通報“深房理”案件進展
SOHO中國：黑石236億港元收購案被立案審查
頭部房企回款率持續(xù)保持在90%以上
物企競相業(yè)績預喜，收并購“白熱化”
政策>>
【1】7月以來，在多次重申“房住不炒”基調和三穩(wěn)目標下，住建部明確提出要對房價上漲過快城市約談問責后，房地產市場迎來新一輪調控潮。8月9日凌晨，惠州發(fā)布《關于進一步促進我市房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》強調，嚴格執(zhí)行新購住房三年限售政策，重點片區(qū)暫停向區(qū)域內擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房，堅決遏制投機炒房。至此，據不完全統(tǒng)計，近20天內已有上海、紹興、合肥、無錫、濟南、廣州、武漢、東莞、金華、杭州、北京、成都、衢州和惠州，共14城發(fā)布樓市調控新政促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在這些出臺樓市調控的城市中，整頓中介規(guī)范經營、出臺二手房指導價、限制經營貸、限購、限售、打擊炒作學區(qū)房成為重要內容。
【2】8月6日，有中介機構人士表示，上海市房管局當日召開工作通報溝通會，要求8月6日起上海各銀行審核貸款金額以“三價就低”為原則，即銀行將根據合同網簽價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格中，相對最低的價格審批貸款額度。另據銀行從業(yè)人士稱，早在上個星期，滬上某幾家銀行已進行系統(tǒng)停機升級改造，以對接房產交易中心核驗價系統(tǒng)。目前，上海房屋狀況信息中心相關系統(tǒng)已經開通。
【3】8月5日，杭州再度給樓市調控“打補丁”，限購門檻大幅提高。根據新政，落戶未滿5年需連續(xù)繳納2年社保或個稅、非杭州本地戶口需連續(xù)繳納4年社?；騻€稅才有購房資格。杭州房管局表示，根據測算，本次新政將減少30%左右的“房票”。據悉，政策出臺后，杭州市區(qū)多個待取證開盤的熱門樓盤的微信購房群人數銳減。
【4】住建部、遼寧省人民政府聯(lián)合印發(fā)的《部省共建城市更新先導區(qū)實施方案》提出，到2025年部省共建城市更新先導區(qū)的體制機制初步建立，制度活力初步顯現。將沈陽市、大連市和沈撫示范區(qū)打造成為遼寧省城市更新示范區(qū)，遼寧省形成120個更新區(qū)域典型案例?；就瓿?000年年底前建成的、需改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)綜合改造，實現改造后小區(qū)物業(yè)管理全覆蓋。建設100個完整居住社區(qū)，將撫順市、阜新市打造成資源轉型城市樣板。
市場>>
【1】密集政策強壓下，廣州樓市迎來拐點。據克而瑞數據，今年7月廣州一手住宅網簽7452套，同比減少13.8%，環(huán)比減少3.51%;成交面積達80.24萬平方米，同比減少15.58%，環(huán)比減少4.19%。二手房市場亦呈現降溫跡象。鏈家網顯示，位于天河區(qū)東圃板塊的蘭亭盛薈，目前在售25套房源，有近一半房源陸續(xù)調低了掛牌價。其中一套三房單位從6月掛牌1000萬元降至900萬元，降價幅度達100萬元。無獨有偶，位于黃埔區(qū)科學城板塊的新福港鼎峰，目前在售29套房源，有11套掛牌價陸續(xù)下調，其中一套4房單位從7月掛牌1250萬元降至1050萬元，降價幅度達200萬元。
【2】8月7日，深圳通報了備受關注的“深房理”案件調查處理工作進展。根據通報，經初步查實，“深房理”涉嫌房產眾籌和代持、違規(guī)套取信貸資金進入房地產市場、虛假廣告宣傳、隱瞞收入偷逃稅款、偽造國家機關公文、非法集資等多項違法違規(guī)問題。此外，部分中介涉嫌為“深房理”違法炒房提供便利。目前，有關責任單位和人員已被依法依規(guī)啟動問責和處罰，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。參與房產代持或眾籌的119人3年內被停止在深圳購買商品住房、租購公共住房及公積金貸款資格;“深房理”會員中的44名深圳持牌房地產中介人員被納入行業(yè)黑名單。
企業(yè)>>
【1】8月6日，SOHO中國及黑石集團旗下公司Two Cities Master Holdings II Limited(要約方)聯(lián)合發(fā)布公告稱，8月3日，要約方收到中國國家市場監(jiān)管總局簽發(fā)的通知，明確要對要約方根據《中國反壟斷法》提交的申報正式立案審查。盡管該申報已獲正式立案，要約方及SOHO中國仍可能被要求提供進一步信息及材料供監(jiān)管機構審查。對于審查進度，SOHO中國表示一切以公告為準，尚未有其他內容更新。
【2】根據各房企公布的數據顯示，頭部房企回款率保持在90%左右，如2021年上半年，恒大銷售回款率高達90%，與2020年(回款率為90.3%)基本持平;截至2020年底，碧桂園連續(xù)5年銷售回款率超90%;2020年，中海的銷售回款率達到95%。業(yè)內人士表示，隨著多輪重磅調控政策的出臺，讓房企重塑發(fā)展邏輯。越來越多的房企將銷售回款作為運營管理的核心指標，頭部房企回款率在2020年達到90%的平均水平，其中不乏有房企達到95%、97%。
【3】“半年考”來臨之際，不少物管企業(yè)已經提前進行了業(yè)績預警。與房企預報的冰火兩重天不同，物企們“成績單”普遍亮眼。據不完全統(tǒng)計，截至8月1日，A股、港股兩市共有22家物企披露盈利預告。其中，融創(chuàng)服務、越秀服務、中駿商管、合景悠活、華潤萬象生活、世茂服務等6家企業(yè)的盈利同比增幅甚至超過120%，占比已披露預告的22家房企27%左右。事實上，物企間的競爭進一步加劇，隨著房企旗下物業(yè)公司加速入局，大型企業(yè)收購中型企業(yè)變得越來越頻繁。據克而瑞物管數據顯示，截至2021年6月30日，物企在公開市場共披露68起收并購動作，其中單就已披露金額的收并購事件進行統(tǒng)計，上半年收并購金額已達180億元，超過2020年全年累計金額。
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