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選取北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，以及天津、青島、南京、武漢、鄭州、重慶、成都、廈門、合肥九個(gè)二線城市作為典型城市樣本。

01 二手住宅相關(guān)政策

8月，多個(gè)城市響應(yīng)中央政策要求，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場秩序的持續(xù)整治，圍繞建立二手房指導(dǎo)價(jià)、限購限售、打擊學(xué)區(qū)房炒作等方面的出臺調(diào)控政策。東莞、金華、衢州、銀川、溫州、合肥、廣州均明確提出建立二手住房交易指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制;上海要求二手房申請房貸將執(zhí)行“三價(jià)就低”原則作為申請標(biāo)準(zhǔn);金華、義烏、大連對二手住宅實(shí)行限售政策;合肥進(jìn)一步深化學(xué)區(qū)房調(diào)控，暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在部分熱門學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購買二手住宅。

02 典型城市二手住宅交易情況分析

2.1 北京二手住宅成交面積追平上海

8月，典型城市二手住宅成交面積合計(jì)883.7萬平方米，較上月減少20.1%，絕對額減少222.7萬平方米。從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，十三個(gè)典型城市成交量較上月均有所減少;從同比數(shù)據(jù)來看，除北京、天津微增，其余典型城市成交量同比均有明顯下跌。具體來看，上海繼續(xù)保持首位，成交量為150.3萬平方米，環(huán)比減少23.6%，較去年同期下降40.9%;北京成交量緊隨其后，為149.6萬平方米，環(huán)比減少8.8%，同比上漲2.0%;天津成交量為104.0萬平方米，環(huán)比減少4.1%，同比增加4.8%;重慶、武漢、廣州、南京成交量分布在60萬至100萬平方米之間;合肥、成都、鄭州、青島、廈門、深圳成交量均未超過40萬平方米，其中，成交量最低的為深圳，為17.8萬平方米，環(huán)比減少32.1%，同比減少83.8%。

2.2 成交套數(shù)整體呈現(xiàn)明顯下跌

8月，十三個(gè)典型城市二手住宅共成交9.7萬套，除天津同比略有增加外，其余城市成交套數(shù)環(huán)比及同比均有所減少。從具體城市來看，上海成交套數(shù)居十三個(gè)典型城市首位，達(dá)到1.8萬套，環(huán)比下跌24.3%，較去年同期減少39.6%;北京成交1.6萬套，位列第二，環(huán)比下跌10.7%，較去年同期減少0.7%;天津、重慶成交套數(shù)均超過1萬套;合肥、成都、鄭州、青島、廈門、深圳成交套數(shù)均低于0.4萬套，其中，深圳成交套數(shù)最少，為0.2萬套，環(huán)比減少33.7%，較去年同期下降82.6%。

2.3 二手住宅銷售價(jià)格整體高于去年同期

2.3.1 深圳二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持續(xù)下跌

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)，8月，鄭州、深圳環(huán)比呈現(xiàn)下跌，其余典型城市二手住宅價(jià)格環(huán)比、同比均有不同程度的上漲，但漲幅較上月有所收窄。廣州、成都環(huán)比上升0.5個(gè)百分點(diǎn)，漲幅并列第一;其次北京、南京環(huán)比上漲0.4%;上海、青島環(huán)比漲幅分別為0.2%、0.1%;天津、武漢、重慶、廈門、合肥二手住宅價(jià)格與上月持平;深圳二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持續(xù)下跌，降幅為0.4%。同比漲幅最大的為廣州，較去年同期高10.9個(gè)百分點(diǎn);北京、上海同比漲幅分別為10.4%、9.7%;其他城市中，南京、合肥、深圳、成都、重慶同比漲幅均超過5%;青島、天津二手住宅價(jià)格同比分別增加1.0%、0.9%。

從定基指數(shù)的角度來看，8月，典型城市二手住宅價(jià)格整體均高于上年12個(gè)月平均價(jià)格，其中漲幅最大的為廣州，高于上年平均價(jià)格12.6個(gè)百分點(diǎn)，北京、上海分別高于上年平均價(jià)格11.7%、10.5%;深圳、成都、南京、合肥、重慶、廈門均高于上年平均價(jià)格5個(gè)百分點(diǎn)以上;天津二手房銷售價(jià)格與上年平均價(jià)格基本持平。

2.3.2144平方米以上戶型價(jià)格漲幅較為明顯

從結(jié)構(gòu)上看，8月二手住宅交易市場上，144平方米以上戶型整體漲幅明顯高于其他兩種戶型，從具體城市來看，南京90平方米以下戶型價(jià)格有明顯增長，成都、武漢、鄭州、深圳90-144平方米戶型價(jià)格漲幅高于其他兩種戶型;北京、上海、青島、廈門、合肥、天津、重慶144平方米以上戶型價(jià)格漲幅突出。

03

二手住宅與新建商品住宅成交情況對比

3.1 新建商品住宅成交總量持續(xù)下滑

8月，典型城市新建商品住宅成交面積為1143.8萬平方米，環(huán)比減少13.85%，絕對額減少184.0萬平方米。同期二手住宅成交量是新建商品住宅成交量的0.77倍，成交量區(qū)域分化顯著：北京二手房成交面積是新房成交面積的1.93倍;上海二手房成交面積是新房成交面積的1.59倍;南京、廣州、天津二手房成交面積高于新房成交面積，其余城市二手房成交面積均不及新房成交面積。從絕對額來看，成都新房成交面積最高，達(dá)到143.8萬平方米，同期二手房成交面積是新房的0.22倍;青島緊隨其后，新房成交面積為141.3萬平方米，同期二手房成交面積是新房的0.17倍;重慶、武漢、天津新房成交面積均超過100萬平方米。廈門新房成交面積最少，為35.0萬平方米。新房成交套數(shù)與成交面積情況保持一致，同期二手房成交套數(shù)是新房成交套數(shù)的0.98倍，絕對額較新房成交套數(shù)少0.21萬套。

3.2 典型城市新房價(jià)格環(huán)比漲幅呈現(xiàn)回落，但仍高于去年同期

8月，除廣州、鄭州新房銷售價(jià)格環(huán)比微降，其余典型城市環(huán)比、同比指數(shù)均呈現(xiàn)明顯增長。深圳環(huán)比指數(shù)較上月提升1個(gè)百分點(diǎn)，位列典型城市首位;其次重慶、青島環(huán)比漲幅均為0.8%;其余城市環(huán)比漲幅均未超過0.4%。從同比指數(shù)來看，典型城市新房銷售價(jià)格較去年同期均有顯著提高，其中漲幅最大的為廣州，同比增加9.8%;其次為重慶，同比上漲8.8%;其余城市同比漲幅均低于6.4%;同比漲幅位于末位的是鄭州，較去年同期增長3.1%。

從定基指數(shù)的角度來看，十三個(gè)典型城市新房價(jià)格均顯著高于上年平均價(jià)格，漲幅最大的為廣州，較上年平均價(jià)格提高10.4個(gè)百分點(diǎn);重慶定基價(jià)格指數(shù)位列第二，高于上年平均價(jià)格9.9個(gè)百分點(diǎn);排名末兩位的是深圳及鄭州，分別高于上年平均價(jià)格的5.0%、3.6%。

從結(jié)構(gòu)上看，與上月相比，武漢90平方米以下戶型銷售價(jià)格環(huán)比漲幅較大;深圳、北京、上海90-144平方米戶型價(jià)格漲幅較為明顯;重慶、廈門、天津、南京、廣州144平方米以上大戶型價(jià)格漲幅明顯高于其他兩種戶型。

04

總結(jié)

本月，多個(gè)一線及二三線城市陸續(xù)跟進(jìn)二手房指導(dǎo)價(jià)機(jī)制，同時(shí)出臺限售、學(xué)區(qū)房管控等政策，多措并舉維護(hù)二手房交易市場秩序。一線城市廣州及東莞、金華、溫州、合肥等二三線城市均明確提出建立二手住宅交易指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制;上海二手房申請房貸將執(zhí)行“三價(jià)就低”原則;金華、義烏、大連對二手住宅實(shí)行限售;合肥進(jìn)一步深化學(xué)區(qū)房調(diào)控。多重樓市調(diào)控政策并行，有效遏制市場投資投機(jī)熱度，預(yù)計(jì)下半年市場總體仍將處于降溫過程中，“穩(wěn)房價(jià)”、“穩(wěn)預(yù)期”將成為樓市調(diào)控的主旋律。

從成交量來看，8月二手住宅成交面積繼續(xù)萎縮，典型城市成交總量環(huán)比下跌約兩成。從具體城市來看，除北京、天津同比微增，其余典型城市成交量環(huán)比、同比均有明顯下滑。在高壓政策影響下，深圳二手房成交量環(huán)比下跌超三成，同比跌幅超八成。同期新房市場成交總量環(huán)比下跌約14%，多數(shù)典型城市新房成交量環(huán)比呈下跌態(tài)勢，上海、深圳、廈門新房成交量較上月有所回升?？傮w來看，8月二手房成交面積是新房成交面積的0.77倍。

隨著前期出臺的調(diào)控政策不斷發(fā)酵，市場降溫態(tài)勢進(jìn)一步加劇，二手房價(jià)格漲幅較上月繼續(xù)收窄。從二手房銷售均價(jià)來看，深圳環(huán)比連續(xù)多月下跌，鄭州環(huán)比由增轉(zhuǎn)跌，合肥、重慶等五個(gè)城市二手房價(jià)格與上月持平，其余典型城市二手房價(jià)格環(huán)比、同比指數(shù)均有微增，整體而言，二手住宅銷售價(jià)格漲幅明顯低于上月。