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隨著疫情趨緩國內(nèi)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，住房需求持續(xù)釋放，房企土地儲備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對未來業(yè)績影響重大，積極納儲保障未來成長空間的房企，有望實現(xiàn)彎道超車。

正在沖刺港交所上市的中型房企實地集團可謂是典型代表，其在銷售保持穩(wěn)健的基礎(chǔ)上加大了土儲獲取力度。權(quán)威第三方數(shù)據(jù)顯示，實地集團上半年新增土地儲備貨值排名全國第37位，比銷售金額排名明顯更為靠前。

銷售穩(wěn)健保障充足造血能力

為快速把握市場機遇，蓄力未來發(fā)展，上半年實地集團開足馬力，尋找優(yōu)質(zhì)土地，有效集中資金，踐行“深耕強區(qū)”的戰(zhàn)略布局。

據(jù)第三方權(quán)威機構(gòu)克爾瑞地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2020年1-6月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》顯示，1-6月，實地集團新增土地貨值約307.4億元，排名第37位;新增土地價值71.3萬平方米，排名第59位;新增土地建面268.2萬平方米，排名第31位。

在通過靈活多樣的拿地策略進一步豐富和優(yōu)化土地儲備的同時，實地集團的發(fā)展韌性也受到了行業(yè)的關(guān)注，成為疫情沖擊下為數(shù)不多的穩(wěn)健發(fā)展的企業(yè)?？硕鸢l(fā)布《2020年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》顯示，實地集團是上半年銷售排名同比去年有較大上升。2020年1-6月，實地集團銷售全口徑金額為134.8億元，排名80位;權(quán)益金額為127.7億元，排名73位。

穩(wěn)健的銷售為也其造血能力提供了可靠保障，延續(xù)了過去三年一步一個腳印前行的步伐。

從招股書看到，從2017年到2019年，實地集團的總收益分別為38.7億元、63.72億元、83.24億元;其中物業(yè)銷售的占比均達到93%以上，分別為36.23億元、61.59億元、81.56億元。盈利能力方面，2017年、2018年及2019年度，實地集團的稅前凈利潤分別為4.15億元、13.43億元及17.06億元，年復(fù)合增長率102.9%。流動資產(chǎn)凈額則由2019年12月31日的77.96億元，增至2020年3月 31日92.84億元。

負(fù)債改善融資能力較強

值得注意的是，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)屬資本密集型行業(yè)，物業(yè)銷售、融資及土地收購均會受周期性波動影響，進而影響企業(yè)的資本狀況。對此，實地集團積極調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)、優(yōu)化融資渠道、強化回款能力，并以營運活動所得內(nèi)部現(xiàn)金流量為項目撥資。

招股書顯示，得益于上述措施，實地集團凈資產(chǎn)負(fù)債率由截至2017年12月31日的3809%，減至2018年12月31日的533%，并進一步減至2019年12月31日的225%。負(fù)債率大幅改善基礎(chǔ)上，實地集團仍備有充足可用營運資金應(yīng)付目前所需，并有充足的未動用銀行融資及內(nèi)部資源用以償還到期債務(wù)，以履行現(xiàn)有及未來開發(fā)項目的資本承諾。

上半年，房地產(chǎn)金融監(jiān)管依然嚴(yán)厲，但境內(nèi)流動性持續(xù)寬松趨勢明顯，未來融資成本趨于下行，加之商品房銷售市場逐步正常化，行業(yè)內(nèi)企業(yè)資金狀況總體上有望持續(xù)改善。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，目前經(jīng)濟正逐步復(fù)蘇，市場需求快速增長，實地集團銷售早已恢復(fù)正常，可靠的土地收購能力積累了大量優(yōu)質(zhì)的土地儲備，核心的區(qū)域布局?jǐn)U展提升了企業(yè)自身市場地位，且可從城鎮(zhèn)化及經(jīng)濟增長中受益。而眾多具優(yōu)質(zhì)設(shè)計的智慧住宅建立了強大的品牌知名度及良好聲譽，在銷售向好助力企業(yè)前進步伐不斷邁進的同時，良好的融資能力和融資環(huán)境將為實地集團彎道超車奠定堅實的發(fā)展基礎(chǔ)。